prodej bytu 1+1 31 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 30,7m², Tyršova, Mariánské Lázně Nabízíme k prodeji moderní, nově zrekonstruovaný byt 1 + 1, nacházející se v centru města Mariánské Lázně, avšak ve velmi klidné části, s výhledem do přírody, což zaručuje pohodlné a příjemné bydlení. Výhodou je, že je zde veškerá občanská vybavenost doslova na dosah ruky. Ve velmi krátké dochází vzdálenosti jsou obchody, restaurace a kavárny, posilovna, městský bazén, školka a škola, knihovna, nebo městské parky. Zastávka MHD je zhruba 3 minuty chůze. Tento byt je umístěn v prvním nadzemním patře cihlového domu a jeho celková plocha činí 30,7m². Velkou výhodou je prádelna, která je na chodbě před bytem a je součástí pouze této bytové jednotky. Prádelna je velká necelé 3m². Parkování je možné před domem, ideálně se zřízenou rezidenční kartou. Jednotka má zřízené vytápění a ohřev vody skrze tepelné čerpadlo, což snižuje celkové provozní náklady. Byt je vybaven vinylovou podlahou a dlažbou, kuchyňskou linkou se spotřebiči a zařízenou koupelnou. Byt se prodává částečně vybavený, včetně nábytku na fotografiích. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním samozřejmě rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.12 mil. Kč (100806 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.09.2026 (39 dní)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2055

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.12 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.12 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.12 mil. Kč

100 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

2.34 mil. – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.82 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 080 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Slovan)
Nádraží: 981 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno