Prodej bytu 1+1 30 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní, nově zrekonstruovaný byt 1 + 1, nacházející se v centru města Mariánské Lázně, avšak ve velmi klidné části, s výhledem do přírody, což zaručuje pohodlné a příjemné bydlení. Výhodou je, že je zde veškerá občanská vybavenost doslova na dosah ruky. Ve velmi krátké dochází vzdálenosti jsou obchody, restaurace a kavárny, posilovna, městský bazén, školka a škola, knihovna, nebo městské parky. Zastávka MHD je zhruba 3 minuty chůze.
Tento byt je umístěn v prvním nadzemním patře cihlového domu a jeho celková plocha činí 30,7m². Velkou výhodou je prádelna, která je na chodbě před bytem a je součástí pouze této bytové jednotky. Prádelna je velká necelé 3m².
Parkování je možné před domem, ideálně se zřízenou rezidenční kartou.

Jednotka má zřízené vytápění a ohřev vody skrze tepelné čerpadlo, což snižuje celkové provozní náklady. Byt je vybaven vinylovou podlahou a dlažbou, kuchyňskou linkou se spotřebiči a zařízenou koupelnou. Byt se prodává částečně vybavený, včetně nábytku na fotografiích.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním samozřejmě rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.12 mil. Kč (104167 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 19.09.2026 (38 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 295

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 131 m školka 52 m lékař 320 m pošta 637 m restaurace 56 m škola 322 m obchod 194 m vlak 861 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.12 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.12 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.12 mil. Kč

104 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

2.27 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.69 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 698 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Slovan)
Nádraží: 995 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno