prodej domu 1 050 m² s pozemkem 2 392 m²
Varvažov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — kvůli zpracování nového průkazu PENB je dočasně uvedena třída G
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního areálu, Štědronín - Plazy Tento jedinečný komerční areál v dobrém stavebně technickém stavu leží pouhých 400 metrů od vodní hladiny Orlík a 3 kilometry od Zvíkovského Podhradí. Nemovitost se prodává jako celek a skládá se ze dvou samostatných zděných budov s vlastními čísly popisnými na kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 2 392 m². S celkovou kapacitou 58 lůžek představuje penzion okamžitou investiční příležitost s plynulým přechodem provozu na nového majitele, protože se prodává včetně veškerého vybavení pokojů i gastro provozu. Obrovskou výhodou jsou nízké provozní náklady díky vlastní fotovoltaice s bateriovým úložištěm, dvěma zdrojům vody (vrt + studna) a vlastní čističce odpadních vod. Objekty jsou napojeny na elektřinu 220/380 V a internet, ohřev vody zajišťují bojlery a kvůli zpracování nového průkazu PENB je dočasně uvedena třída G. Budova 1 je třípodlažní, částečně podsklepená a tvoří hlavní zázemí komplexu s ústředním vytápěním. V přízemí se nachází restaurace s barem, výčepem a krbem, dále kuchyň, sklad, kancelář, sociální zařízení a kotelna. Součástí přízemí je také komfortní soukromý byt pro majitele o dispozici 3+1 s koupelnou, zimní zahradou a vlastním tepelným čerpadlem. První patro nabízí hostům 5 samostatných dvoupokojových apartmánů s vlastní koupelnou a WC. Ve druhém patře se nachází jeden třípokojový apartmán s koupelnou a WC, dále 6 samostatných pokojů s umyvadlem a dvě společné umývárny s WC. Budova 2 je dvoupodlažní objekt vytápěný elektrickými panely. Ve zvýšeném přízemí nabízí 2 dvoupokojové apartmány, každý s vlastní kuchyňkou, koupelnou, WC a lodžií, přičemž přístup k nim vede přes venkovní pavlač. V suterénu budovy je k dispozici prostorná garáž a sklad. Udržovaný pozemek slouží k relaxaci i sportu a disponuje venkovním bazénem, dřevěným altánem pro hosty a plechovým skladem na zahradní techniku. Lokalita Štědronín - Plazy je vyhlášeným turistickým cílem cyklistů, rybářů a rodin, s výbornou dostupností do Písku (20 km) i Prahy (95 km). Nemovitost ideálně spojuje stabilní výdělečné podnikání s možností atraktivního vlastního bydlení.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (13329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1050 m²
- Pozemek
- 2392 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 383 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1028
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
13 329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.56 mil. Kč
21.22 mil. – 36.43 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
11.92 mil. · váha 10 %
Model z dat
24.36 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
22.30 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
48.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 352 Kč/m² → 11.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.36 mil. Kč (rozpětí 17.40 mil. Kč – 34.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 34.02 mil. Kč (3780 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 405 Kč/m², 1492 m² zahrady po 601 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 54295 nabídek stejného druhu → 48.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 50257 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 22:24
Komerční areál - penzion s kapacitou 58 lůžek a nízkými provozními náklady nedaleko Orlíku. Nutno ověřit aktuální stav PENB, jinak je inzerován s dočasnou třídou G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vrt + studna
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- topeni
- ústřední vytápění, tepelné čerpadlo, elektrické panely, krb
- prislusenstvi
- fotovoltaika s bateriovým úložištěm, bazén, altán, garáž, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 780 m (Varvažov, Štědronín, Plazy rozc.)
- Nádraží
- 5467 m (Dolní Ostrovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | přidáno |