Prodej ubytovacího zařízení 1050 m²
Varvažov, Štědronín-Plazy · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — kvůli zpracování nového průkazu PENB je dočasně uvedena třída G
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento jedinečný komerční areál v dobrém stavebně technickém stavu leží pouhých 400 metrů od vodní hladiny Orlík a 3 kilometry od Zvíkovského Podhradí. Nemovitost se prodává jako celek a skládá se ze dvou samostatných zděných budov s vlastními čísly popisnými na kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 2 392 m². S celkovou kapacitou 58 lůžek představuje penzion okamžitou investiční příležitost s plynulým přechodem provozu na nového majitele, protože se prodává včetně veškerého vybavení pokojů i gastro provozu. Obrovskou výhodou jsou nízké provozní náklady díky vlastní fotovoltaice s bateriovým úložištěm, automatickému kotli na pelety Licotherm a zplynovacím kotlem na dřevo Atmos, dvěma zdrojům vody (vrt + studna) a vlastní čističce odpadních vod. Objekty jsou napojeny na elektřinu 220/380 V a internet, ohřev vody zajišťují bojlery a kvůli zpracování nového průkazu PENB je dočasně uvedena třída G.
Budova 1 je třípodlažní, částečně podsklepená a tvoří hlavní zázemí komplexu s ústředním vytápěním. V přízemí se nachází restaurace s barem, výčepem a krbem, dále kuchyň, sklad, kancelář a sociální zařízení. Součástí přízemí je také komfortní soukromý byt pro majitele o dispozici 3+1 s koupelnou, zimní zahradou a vlastním tepelným čerpadlem. První patro nabízí hostům 5 samostatných dvoupokojových apartmánů s vlastní koupelnou a WC. Ve druhém patře se nachází jeden třípokojový apartmán s koupelnou a WC, dále 6 samostatných pokojů s umyvadlem a dvě společné umývárny s WC.
Budova 2 je dvoupodlažní objekt vytápěný elektrickými panely. Ve zvýšeném přízemí nabízí 2 dvoupokojové apartmány, každý s vlastní kuchyňkou, koupelnou, WC a lodžií, přičemž přístup k nim vede přes venkovní pavlač. V suterénu budovy je k dispozici prostorná garáž a sklad.
Udržovaný pozemek slouží k relaxaci i sportu a disponuje venkovním bazénem, dřevěným altánem pro hosty a plechovým skladem na zahradní techniku. Lokalita Štědronín - Plazy je vyhlášeným turistickým cílem cyklistů, rybářů a rodin, s výbornou dostupností do Písku (20 km) i Prahy (95 km). Nemovitost ideálně spojuje stabilní výdělečné podnikání s možností atraktivního vlastního bydlení.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (13329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1050 m²
- Pozemek
- 2392 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 383
Vzdálenosti
MHD
791 m
školka
3059 m
lékař
9858 m
pošta
3220 m
restaurace
947 m
škola
10063 m
vlak
5465 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
13 329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.14 mil. Kč
13.44 mil. – 22.95 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
12.60 mil. · váha 84 %
Model z dat
15.94 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
30.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 998 Kč/m² → 12.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.94 mil. Kč (rozpětí 9.94 mil. Kč – 25.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7144 nabídek stejného druhu → 30.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 21:24
Jedná se o zavedený komerční areál (penzion s restaurací a bytem pro majitele) blízko Orlíka. Nemovitost má nízké provozní náklady díky FVE a vlastnímu zdroji vody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- vrt + studna
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- topeni
- ústřední vytápění, elektrické panely, tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- venkovní bazén, dřevěný altán, plechový sklad, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 780 m (Varvažov, Štědronín, Plazy rozc.)
- Nádraží
- 5467 m (Dolní Ostrovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |