Prodej bytu 4+kk 86 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a užitné ploše 86 m², situovaný v posledním, 4. nadzemním podlaží cihlového bytového domu s výtahem v klidné rezidenční části pražských Stodůlek.
Byt nabízí velmi praktickou dispozici vhodnou zejména pro rodinné bydlení. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazují tři samostatné pokoje. Dále je zde vstupní předsíň, chodba, koupelna s WC a samostatné WC. Díky promyšlenému uspořádání jednotlivých místností poskytuje byt dostatek soukromí i prostoru pro pohodlný každodenní život.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti jsou nadstandardní venkovní plochy. K bytu náleží balkon o výměře přibližně 10 m² a především mimořádně prostorná terasa o ploše 99 m². Ta nabízí široké možnosti využití – od venkovního posezení a grilování přes prostor pro děti až po vytvoření vlastní zelené odpočinkové zóny. Díky své velikosti terasa působí jako další plnohodnotná část bydlení a v rámci pražských bytů představuje skutečně výjimečný prvek.
Umístění bytu v nejvyšším podlaží domu přináší vyšší míru soukromí a klidu, přičemž nad bytem se již nenachází žádná další bytová jednotka. Pohodlný přístup do 4. podlaží zajišťuje výtah.
K bytu náleží také dvě parkovací stání č. 11 a 15. U parkovacího stání č. 15 se nachází navíc samostatný sklep o velikosti přibližně 5 m², který poskytuje dostatek prostoru pro uložení kol, sportovního vybavení, sezónních věcí nebo dalších potřeb domácnosti.
Velkou předností je také samotná lokalita. Byt se nachází v příjemné rezidenční části Stodůlek s dobrou dostupností do centra Prahy a současně v blízkosti Dalejského a Prokopského údolí, které patří mezi vyhledávané přírodní lokality na západním okraji Prahy. Okolí nabízí množství tras pro procházky, běh, cyklistiku nebo výlety s dětmi a vytváří příjemný kontrast k městskému způsobu života. Během několika minut se tak můžete dostat z městské zástavby přímo do přírody.
V okolí je zároveň kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, restaurace, služby i možnosti pro sport a volný čas. Výhodou je rovněž dobré spojení MHD a snadná dostupnost dalších částí Prahy.
Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorný byt 4+kk v posledním podlaží, dvě parkovací místa, sklep a především mimořádně velkou terasu, a zároveň chtějí bydlet v klidném prostředí s přírodou na dosah.
Kombinace 86 m² obytné plochy, téměř 100m² terasy, balkonu, dvou parkovacích míst a blízkosti Prokopského a Dalejského údolí dělá z této nemovitosti velmi zajímavou nabídku pro komfortní rodinné bydlení v Praze.
Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí 4 933 Kč. Z toho fond oprav celkem 1 561 Kč měsíčně.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.95 mil. Kč (185465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- remax-reliable
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 94.5
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1120
Vzdálenosti
bankomat
809 m
MHD
336 m
školka
514 m
lékař
677 m
metro
973 m
pošta
1051 m
restaurace
316 m
škola
514 m
obchod
758 m
vlak
1377 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 15.95 mil. Kč | -4.4 % |
| 13.10.2026 | 16.69 mil. Kč | -1.8 % |
| 19.09.2026 | 16.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.95 mil. Kč
185 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.47 mil. Kč
10.85 mil. – 13.93 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.08 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.88 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 145 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.88 mil. Kč (rozpětí 10.17 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Raichlova)
- Nádraží
- 870 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 16.69 mil. → 15.95 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 16.99 mil. → 16.69 mil. |
| 19.09.2026 | přidáno |