Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 86 m², Praha 5 - Stodůlky

Praha 5 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

36 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 15.95 mil. Kč (185465 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 19.09.2026 (41 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 200 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: C Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 95 Odpad: Kanalizace Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 100 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 1 120 m² Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 345-NP00071

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	15.95 mil. Kč	-4.4 %
13.10.2026	16.69 mil. Kč	-1.8 %
19.09.2026	16.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	15.95 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.95 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.95 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.95 mil. Kč

185 465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.92 mil. Kč

10.40 mil. – 13.35 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.52 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.32 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 633 Kč/m² → 12.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 9.69 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 343 m (Raichlova)
Nádraží: 952 m (Lužiny)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 16.69 mil. → 15.95 mil.
13.10.2026	zlevněno 16.99 mil. → 16.69 mil.
19.09.2026	přidáno