prodej chaty/chalupy 34 m² s pozemkem 54 m²
Řehenice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup je po lesní cestě a parkování je možné přibližně 50 metrů od chaty.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s porcí klidu v přírodě Některá místa člověk hledá právě proto, aby mohl na chvíli vypnout. Bez ruchu města, mezi stromy a s přírodou doslova za dveřmi. Právě takové místo nabízí tato dřevěná rekreační chata v Řehenicích. Chata je umístěná v klidném a zeleném prostředí, kde si můžete užít víkend mimo město, posedět s přáteli nebo jen na chvíli zpomalit. K chatě patří také venkovní posezení s grilem a udírnou. Přístup je po lesní cestě a parkování je možné přibližně 50 metrů od chaty. Samotná chata má užitnou plochu přibližně 34 m². V přízemí se nachází předsíň, obývací pokoj, kuchyně, chodba a WC. V podkroví je prostor pro spaní a celá chata je zároveň podsklepená, takže nabízí i další úložné zázemí. Jedná se o dřevěnou chatu postavenou přibližně před 70 lety. Elektřina je do objektu zavedena a rozvedena. O vytápění se starají kamna, případně je možné využít elektrické přímotopy. Střecha je plechová. Kousek od chaty je společná studna pro tři nemovitosti, rozvody nejsou dotažené do interiéru. Vody je ve studni omezené množství a zejména v období sucha je její dostupnost nižší, proto je potřeba s tímto způsobem zásobování počítat. Odpad je řešen jímkou s přepadem. Pozemek pod chatou není ve vlastnictví majitele a je užíván na základě nájemní smlouvy. Roční nájemné se pohybuje přibližně kolem 4 768 Kč. A právě okolí je jedním z hlavních důvodů, proč může být toto místo zajímavé. Řehenice a okolí nabízí množství lesů, cest a stezek vhodných pro pěší i cyklovýlety. Nedaleko se nachází také golfové hřiště Loreta Pyšely a okolí řeky Sázavy nabízí další možnosti pro výlety a trávení volného času. Přesto nemusíte mít pocit, že jste úplně mimo civilizaci. Do Pyšel se dostanete přibližně za 6 minut, kde najdete obchody, poštu, restaurace a další služby. Zároveň jde o lokalitu dobře dostupnou z Prahy – na okraj hlavního města se dostanete přibližně za 25 minut jízdy. Pokud hledáte jednoduché místo v přírodě, kam můžete utéct od každodenního ruchu a mít přitom potřebné zázemí jen pár minut od sebe, rád Vám tuto chatu představím osobně.
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (22059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 54 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- Jakub Kořínek
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-24250
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
750 000 Kč
22 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
983 222 – 1.81 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
2.29 mil. · váha 48 %
Model z dat
1.52 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
751 947 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 346 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek: 54 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 20:24
Starší dřevěná chata s omezeným zdrojem vody a pozemkem v nájmu. Pozor na nutnost parkování 50 metrů od objektu a absenci rozvodů vody uvnitř.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- společná studna pro tři nemovitosti, omezené množství
- odpady
- jímka s přepadem
- topeni
- kamna, elektrické přímotopy
- rok stavby
- 1954
- stav strechy
- plechová
- prislusenstvi
- sklep, venkovní posezení s grilem a udírnou
- nutne investice
- chybějící rozvody vody do interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 946 m (Řehenice, Křiváček)
- Nádraží
- 3600 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 163 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |