Prodej chaty 34 m², pozemek 54 m²
Řehenice, Řehenice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V inzerátu ani popisu není zmíněn Průkaz energetické náročnosti budovy.
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některá místa člověk hledá právě proto, aby mohl na chvíli vypnout. Bez ruchu města, mezi stromy a s přírodou doslova za dveřmi. Právě takové místo nabízí tato dřevěná rekreační chata v Řehenicích.
Chata je umístěná v klidném a zeleném prostředí, kde si můžete užít víkend mimo město, posedět s přáteli nebo jen na chvíli zpomalit. K chatě patří také venkovní posezení s grilem a udírnou. Přístup je po lesní cestě a parkování je možné přibližně 50 metrů od chaty.
Samotná chata má užitnou plochu přibližně 34 m². V přízemí se nachází předsíň, obývací pokoj, kuchyně, chodba a WC. V podkroví je prostor pro spaní a celá chata je zároveň podsklepená, takže nabízí i další úložné zázemí.
Jedná se o dřevěnou chatu postavenou přibližně před 70 lety. Elektřina je do objektu zavedena a rozvedena. O vytápění se starají kamna, případně je možné využít elektrické přímotopy. Střecha je plechová.
Kousek od chaty je společná studna pro tři nemovitosti, rozvody nejsou dotažené do interiéru. Vody je ve studni omezené množství a zejména v období sucha je její dostupnost nižší, proto je potřeba s tímto způsobem zásobování počítat. Odpad je řešen jímkou s přepadem.
Pozemek pod chatou není ve vlastnictví majitele a je užíván na základě nájemní smlouvy. Roční nájemné se pohybuje přibližně kolem 4 768 Kč.
A právě okolí je jedním z hlavních důvodů, proč může být toto místo zajímavé. Řehenice a okolí nabízí množství lesů, cest a stezek vhodných pro pěší i cyklovýlety. Nedaleko se nachází také golfové hřiště Loreta Pyšely a okolí řeky Sázavy nabízí další možnosti pro výlety a trávení volného času.
Přesto nemusíte mít pocit, že jste úplně mimo civilizaci. Do Pyšel se dostanete přibližně za 6 minut, kde najdete obchody, poštu, restaurace a další služby. Zároveň jde o lokalitu dobře dostupnou z Prahy – na okraj hlavního města se dostanete přibližně za 25 minut jízdy.
Pokud hledáte jednoduché místo v přírodě, kam můžete utéct od každodenního ruchu a mít přitom potřebné zázemí jen pár minut od sebe, rád Vám tuto chatu představím osobně.
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (22059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 54 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- apres-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
1830 m
MHD
945 m
školka
910 m
lékař
1868 m
pošta
1785 m
restaurace
1708 m
škola
1911 m
vlak
3602 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
750 000 Kč
22 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.36 mil. Kč
1.00 mil. – 1.82 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
2.19 mil. · váha 48 %
Model z dat
1.62 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
902 618 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 510 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.02 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.82 mil. Pozemek: 54 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 19:23
Jedná se o starší rekreační chatu na cizím pozemku s nájemní smlouvou. Pozor na omezený přístup k vodě a nutnost řešení vlastnictví pozemku pod stavbou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- společná studna pro tři nemovitosti s omezeným množstvím vody
- odpady
- jímka s přepadem
- topeni
- kamna, elektrické přímotopy
- stav strechy
- plechová
- prislusenstvi
- sklep, venkovní posezení s grilem a udírnou
- nutne investice
- dotažení vody do interiéru, řešení omezeného zdroje vody
Dostupnost
- Zastávka
- 946 m (Řehenice, Křiváček)
- Nádraží
- 3600 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | přidáno |