Prodej chalupy 85 m², pozemek 2074 m²

Nemyšl, Dědičky · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy o užitné ploše 85 m² v části obce Dědičky (k.ú. Nemyšl) na pozemku 2 074 m². Řadová smíšená stavba s podzemním podlažím (sklep) a jedním nadzemním podlažím, 3 místnosti. Chalupa po částečné rekonstrukci, v dobrém stavu, studna a septik. Klidné umístění polosamotě, vhodné k rekreaci i k trvalému bydlení. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (62353 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 2074 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 19.09.2026 (40 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 7934 m MHD 356 m školka 4134 m lékař 3309 m pošta 3308 m restaurace 3226 m škola 4081 m vlak 3254 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.30 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

62 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.89 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 4.24 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.44 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 837 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1174 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Nemyšl, Dědičky)
Nádraží: 3241 m (Sudoměřice u Tábora)
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.09.2026	přidáno