prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 2 074 m²

Nemyšl · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy Dědičky u Nemyšle Prodej chalupy o užitné ploše 85 m² v části obce Dědičky (k. ú. Nemyšl) na pozemku 2 074 m². Řadová smíšená stavba s podzemním podlažím (sklep) a jedním nadzemním podlažím, 3 místnosti. Chalupa po částečné rekonstrukci, v dobrém stavu, studna a septik. Klidné umístění polosamotě, vhodné k rekreaci i k trvalému bydlení. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (62353 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 2074 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.09.2026 (48 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-955327

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.30 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

62 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

4.03 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 4.46 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 460 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1174 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14072 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Nemyšl, Dědičky)
Nádraží: 3241 m (Sudoměřice u Tábora)
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026

přidáno