prodej bytu 4+kk 82 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 82 m² V ulici Zrzavého v Praze Řepích pro vás připravujeme byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 72 m², který právě prochází kompletní rekonstrukcí. Její dokončení je plánováno na začátek října 2026. Po dokončení nabídne moderní bydlení bez nutnosti dalších investic – stačí se nastěhovat. V rámci rekonstrukce vznikají nové rozvody elektřiny, nové omítky, stropy i podlahy. Celý byt je navržen s důrazem na funkčnost, kvalitní materiály a nadčasový vzhled. Součástí bude nová kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči včetně lednice s mrazákem, indukční varné desky, trouby a myčky nádobí. Koupelna nabídne jak vanu, tak samostatný sprchový kout. Na oknech jsou instalovány předokenní žaluzie. Byt se nachází ve 4. patře domu s velkým výtahem. K bytu náleží lodžie o velikosti 7 m² a sklep o velikosti 3 m². Lokalita Řep nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost MHD a dostatek zeleně v okolí. Byt je možné rezervovat již v průběhu rekonstrukce. Při osobní prohlídce vám rádi představíme aktuální stav prací i plánované provedení bytu. Fotografie v inzerátu pocházejí z našich již dokončených projektů a slouží jako ukázka standardu, materiálů a celkového stylu, ve kterém bude dokončen také tento byt. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 10.69 mil. Kč (130366 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 19.09.2026 (27 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1068143

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.69 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.69 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.69 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.69 mil. Kč

130 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.04 mil. Kč

8.98 mil. – 11.00 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.10 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.18 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 219 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66560 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 50257 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Nevanova)
Nádraží: 943 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	staženo
19.09.2026	přidáno