Prodej bytu 4+kk 82 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V ulici Zrzavého v Praze Řepích pro vás připravujeme byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 72 m², který právě prochází kompletní rekonstrukcí. Její dokončení je plánováno na začátek října 2026.

Po dokončení nabídne moderní bydlení bez nutnosti dalších investic – stačí se nastěhovat.

V rámci rekonstrukce vznikají nové rozvody elektřiny, nové omítky, stropy i podlahy. Celý byt je navržen s důrazem na funkčnost, kvalitní materiály a nadčasový vzhled.

Součástí bude nová kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči včetně lednice s mrazákem, indukční varné desky, trouby a myčky nádobí.

Koupelna nabídne jak vanu, tak samostatný sprchový kout. Na oknech jsou instalovány předokenní žaluzie.

Byt se nachází ve 4. patře domu s velkým výtahem. K bytu náleží lodžie o velikosti 7 m² a sklep o velikosti 3 m².

Lokalita Řep nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost MHD a dostatek zeleně v okolí.

Byt je možné rezervovat již v průběhu rekonstrukce. Při osobní prohlídce vám rádi představíme aktuální stav prací i plánované provedení bytu.

Fotografie v inzerátu pocházejí z našich již dokončených projektů a slouží jako ukázka standardu, materiálů a celkového stylu, ve kterém bude dokončen také tento byt.

Parametry

Cena: 10.69 mil. Kč (130366 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 17.09.2026 (40 dní)
Prodávající: pro-byty-cz

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 85 m školka 284 m lékař 233 m metro 2002 m pošta 219 m restaurace 219 m škola 234 m obchod 219 m vlak 933 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.69 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.69 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.69 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.69 mil. Kč

130 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.52 mil. Kč

9.26 mil. – 11.54 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.79 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.36 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 567 Kč/m² → 10.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Nevanova)
Nádraží: 901 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno