prodej domu 133 m² s pozemkem 253 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Trutnově K prodeji nabízíme rodinný dům s bytem dispozice 4+1, garáží, velkou dílnou a zahradou, vystavěný v Trutnově - Horním Starém Městě, ul. Dlouhá. Rodinný dům je zděná stavba se dvěma nadzemními podlažími a půdou, s celkovou výměrou užitné plochy 132 m². Obytné místnosti se nacházejí v 1. a 2. nadzemním podlaží, s případnou možností vybudování dalších místností v půdních prostorech. V 1. nadzemním podlaží se nachází zádveří, kuchyně, jídelna, koupelna se sprchovým koutem a wc, spíž, komora, kotelna, garáž, předzahrádka, venkovní posezení s navazující zahradou. Velkým bonusem je prostorná dílna kompletně vybavená pro kutila i profesionála - součástí prodeje je hoblovačka, soustruh, stolní pila, stolní vrtačka a další obráběcí stroje a nářadí. Ve 2. nadzemním podlaží je umístěn obývací pokoj se vstupem na terasu, ložnice, dětský pokoj a vstup na půdu. Vytápění domu je zajišťováno kotlem na tuhá paliva, ev. elektrokotlem s rozvodem do radiátorů. Dům je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod a kanalizaci. PENB není vyhotoven, uvádíme třídu G. Zahrada u domu je oplocená a udržovaná, zároveň má vlastník od Města Trutnov pronajat další pozemek/zahradu u domu o výměře 129 m², na kterém se mj. nacházejí skleníky apod. Dům je ideální volbou pro rodiny, které hledají funkční dům s dostatkem místností, garáží, event. s bonusem v podobě vybavené dílny, a to v klidné lokalitě, a přitom v dosahu občanské vybavenosti okresního města Právní servis, advokátní úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby RK EVOLUCE jsou pro kupující zdarma. Budeme se na vás těšit u prohlídky domu.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (45113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 253 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- EVOLUCE reality
Vybavení a sítě
Terasa : 29 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 109 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-CZK26218
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
45 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
3.77 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.82 mil. · váha 28 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 313 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Horní Staré Město, kostel)
- Nádraží
- 291 m (Trutnov-Staré město)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |