Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 253 m²
Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB není vyhotoven, uvádíme třídu G.
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rodinný dům s bytem dispozice 4+1, garáží, velkou dílnou a zahradou, vystavěný v Trutnově - Horním Starém Městě, ul. Dlouhá.
Rodinný dům je zděná stavba se dvěma nadzemními podlažími a půdou, s celkovou výměrou užitné plochy 132 m2. Obytné místnosti se nacházejí v 1. a 2. nadzemním podlaží, s případnou možností vybudování dalších místností v půdních prostorech.
V 1. nadzemním podlaží se nachází zádveří, kuchyně, jídelna, koupelna se sprchovým koutem a wc, spíž, komora, kotelna, garáž, předzahrádka, venkovní posezení s navazující zahradou. Velkým bonusem je prostorná dílna kompletně vybavená pro kutila i profesionála - součástí prodeje je hoblovačka, soustruh, stolní pila, stolní vrtačka a další obráběcí stroje a nářadí.
Ve 2. nadzemním podlaží je umístěn obývací pokoj se vstupem na terasu, ložnice, dětský pokoj a vstup na půdu.
Vytápění domu je zajišťováno kotlem na tuhá paliva, ev. elektrokotlem s rozvodem do radiátorů. Dům je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod a kanalizaci. PENB není vyhotoven, uvádíme třídu G.
Zahrada u domu je oplocená a udržovaná, zároveň má vlastník od Města Trutnov pronajat další pozemek/zahradu u domu o výměře 129 m2, na kterém se mj. nacházejí skleníky apod.
Dům je ideální volbou pro rodiny, které hledají funkční dům s dostatkem místností, garáží, event. s bonusem v podobě vybavené dílny, a to v klidné lokalitě, a přitom v dosahu občanské vybavenosti okresního města
Právní servis, advokátní úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby RK EVOLUCE jsou pro kupující zdarma. Budeme se na vás těšit u prohlídky domu.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (45455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 253 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- evoluce-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 109
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
726 m
MHD
92 m
školka
111 m
lékař
115 m
pošta
439 m
restaurace
228 m
škola
111 m
obchod
726 m
vlak
290 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
45 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
3.82 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 28 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 391 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.89 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 18:31
Jedná se o podsklepený rodinný dům 4+1 v Trutnově s velkou vybavenou dílnou a zahradou. Dům nedisponuje platným PENB a vytápění je primárně řešeno kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva, ev. elektrokotel
- prislusenstvi
- garáž, dílna, zahrada, půda
- podil velikost
- 129 m2 (pronajatý pozemek od města)
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Horní Staré Město, kostel)
- Nádraží
- 291 m (Trutnov-Staré město)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |