pronájem bytu 3+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 1 měsíční nájemné + DPH
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+kk se 2 lodžiemi ve skvělé lokalitě, Praha 4, Na Dolinách Nabízíme k pronájmu světlý a prakticky řešený byt (dispozičně 3+kk) se dvěma lodžiemi, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží dobře udržovaného cihlového domu v žádané a klidné lokalitě Prahy 4, v ulici Na Dolinách. Dispozice a vybavení bytu: Srdcem bytu je velmi prostorná vstupní hala, ve které je chytře umístěna kuchyňská linka (vybavená plynovým sporákem). Tato hala propojuje celý byt a zajišťuje samostatný vstup do všech ostatních místností. Koupelna s vanou je oddělena od toalety. Ohřev vody je řešen vlastním plynovým kotlem. Lokalita a občanská vybavenost: Místo nabízí naprosto ideální kombinaci klidu, zeleně a perfektní dopravní dostupnosti. Stanice metra C (Pražského povstání) a tramvajová zastávka č. 18 jsou vzdáleny pouhých 400 metrů. Přímo před domem se navíc nachází autobusová zastávka Klikovka. V centru města jste přibližně za 10 minut. V bezprostředním okolí naleznete vše potřebné pro pohodlný každodenní život, supermarket Tesco Expres, oblíbené restaurace i kavárny. Pro milovníky sportu a odpočinku je k dispozici Plavecký stadion Podolí, minigolf nebo sportovní areál Děkanka. Procházky si můžete užít v blízkých parcích jako je Vyšehrad, Kavčí hory, Jezerka, Centrální park Pankrác či na Podolském nábřeží. Finanční podmínky: Nájemné: 23 000 Kč / měsíc Zálohy na služby (voda, topení, spol. prostory): 1 000 Kč / osoba / měsíc Energie: Převádí se na nájemce Provize RK: 1 měsíční nájemné + DPH Kauce / Platby při stěhování: Majitel nepožaduje klasickou kauci. Místo ní se při podpisu smlouvy hradí nájemné za první měsíc bydlení + 2 měsíční nájmy dopředu. Od 4. měsíce pak platíte nájemné již standardně měsíc po měsíci. Byt je volný a připravený k nastěhování. Pro domluvení prohlídky prosím pište na telefonní číslo: 775 404 398. Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-707
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 21 500 Kč | -6.5 % |
| 19.09.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
384 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 964 Kč
21 463 – 29 021 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 757 · váha 58 %
Model z dat
24 101 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
19 996 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 27 757 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 101 Kč (rozpětí 20 628 Kč – 27 845 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 19 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 23:31
Nabízí se pronájem bytu 3+kk na Praze 4 s dobrou dostupností metra. Pozor na placení provize RK a specifické podmínky kauce.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- 2 lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Klikovka)
- Nádraží
- 207 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | zlevněno 23 000 → 21 500 |
| 23.09.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | přidáno |