Pronájem bytu 3+kk 56 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý a prakticky řešený byt (dispozičně 3+kk) se dvěma lodžiemi, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží dobře udržovaného cihlového domu v žádané a klidné lokalitě Prahy 4, v ulici Na Dolinách.
Dispozice a vybavení bytu:
Srdcem bytu je velmi prostorná vstupní hala, ve které je chytře umístěna kuchyňská linka (vybavená plynovým sporákem). Tato hala propojuje celý byt a zajišťuje samostatný vstup do všech ostatních místností. Koupelna s vanou je oddělena od toalety. Ohřev vody je řešen vlastním plynovým kotlem.
Lokalita a občanská vybavenost:
Místo nabízí naprosto ideální kombinaci klidu, zeleně a perfektní dopravní dostupnosti. Stanice metra C (Pražského povstání) a tramvajová zastávka č. 18 jsou vzdáleny pouhých 400 metrů. Přímo před domem se navíc nachází autobusová zastávka Klikovka. V centru města jste přibližně za 10 minut.
V bezprostředním okolí naleznete vše potřebné pro pohodlný každodenní život, supermarket Tesco Expres, oblíbené restaurace i kavárny. Pro milovníky sportu a odpočinku je k dispozici Plavecký stadion Podolí, minigolf nebo sportovní areál Děkanka. Procházky si můžete užít v blízkých parcích jako je Vyšehrad, Kavčí hory, Jezerka, Centrální park Pankrác či na Podolském nábřeží.
Finanční podmínky:
Nájemné: 23 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby (voda, topení, spol. prostory): 1 000 Kč / osoba / měsíc
Energie: Převádí se na nájemce
Provize RK: 1 měsíční nájemné + DPH
Kauce / Platby při stěhování: Majitel nepožaduje klasickou kauci. Místo ní se při podpisu smlouvy hradí nájemné za první měsíc bydlení + 2 měsíční nájmy dopředu. Od 4. měsíce pak platíte nájemné již standardně měsíc po měsíci.
Byt je volný a připravený k nastěhování.
Pro domluvení prohlídky prosím pište na telefonní číslo: 775 404 398. Těšíme se na vás!
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
19 m
školka
339 m
lékař
26 m
metro
282 m
pošta
1064 m
restaurace
20 m
škola
347 m
obchod
840 m
vlak
1520 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 21 500 Kč | -6.5 % |
| 19.09.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
384 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 646 Kč
20 363 – 27 540 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 949 · váha 58 %
Model z dat
22 000 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
19 413 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 26 949 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 000 Kč (rozpětí 18 829 Kč – 25 417 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 19 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Klikovka)
- Nádraží
- 208 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 23 000 → 21 500 |
| 19.09.2026 | přidáno |