Pronájem bytu 3+1 75 m²

Hostinné, Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,
nabízíme pronájem prostorného  bytu v centru Hostinného. 

Byt  o dispozici 3+1 se nachází ve druhém patře bytového domu.

Dispozici tvoří vstupní chodba, kuchyň, prostorný obývací pokoj, dva samostatné pokoje a koupelna s WC. 

Nájem činí 10.800,- Kč, zálohy na vodu 1.200,- Kč.
Elektřina a plyn budou přepsaný na nájemníka. Orientační výše záloh cca 6.000.- kč.

Vratná kauce dva nájmy + provize RK jeden nájem + DPH.

Volné po domluvě.
 
Pro více informací se na mne kdykoliv obraťte. Prohlídky možné po domluvě i o víkendech.

Parametry

Cena: 10 800 Kč /měsíc (144 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 19.09.2026 (40 dní)
Prodávající: mina-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod telekomunikace: Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 633 m školka 193 m lékař 326 m pošta 91 m restaurace 18 m škola 92 m vlak 352 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	10 800 Kč	-8.5 %
22.09.2026	11 800 Kč	-1.7 %
19.09.2026	12 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 800 Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 800 Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 800 Kč

144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 732 Kč

9 755 – 14 698 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 13 752 · váha 50 %

Model z dat 11 284 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 24 700 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 13 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 284 Kč (rozpětí 9 636 Kč – 13 068 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 24 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 800 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Hostinné, autobusové stanoviště)
Nádraží: 277 m (Hostinné město)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	zlevněno 11 800 → 10 800
22.09.2026	zlevněno 12 000 → 11 800
19.09.2026	přidáno