pronájem bytu 3+1 75 m²

Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — provize RK jeden nájem + DPH

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem Bytu 3+1, 75 m² Dobrý den, nabízíme pronájem prostorného bytu v centru Hostinného. Byt o dispozici 3+1 se nachází ve druhém patře bytového domu. Dispozici tvoří vstupní chodba, kuchyň, prostorný obývací pokoj, dva samostatné pokoje a koupelna s WC. Nájem činí 10.800,- Kč, zálohy na vodu 1.200,- Kč. Elektřina a plyn budou přepsaný na nájemníka. Orientační výše záloh cca 6.000.- kč. Vratná kauce dva nájmy + provize RK jeden nájem + DPH. Volné po domluvě. Pro více informací se na mne kdykoliv obraťte. Prohlídky možné po domluvě i o víkendech. 

Parametry

Cena: 10 800 Kč /měsíc (144 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.09.2026 (40 dní)
Prodávající: MiNa Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00324

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	10 800 Kč	-8.5 %
24.09.2026	11 800 Kč	-1.7 %
19.09.2026	12 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 800 Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 800 Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 800 Kč

144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 343 Kč

10 230 – 15 428 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 14 476 · váha 50 %

Model z dat 11 704 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 26 064 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 14 476 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 704 Kč (rozpětí 10 084 Kč – 13 697 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 26 064 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 800 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 10:32

Prostorný byt 3+1 v centru Hostinného ve druhém patře bytového domu. Při výpočtu nákladů je nutné pamatovat na vyšší zálohy na energie a DPH u provize RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1 nájem + DPH

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Hostinné, autobusové stanoviště)
Nádraží: 277 m (Hostinné město)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
09.10.2026	zlevněno 11 800 → 10 800
24.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	zlevněno 12 000 → 11 800
21.09.2026	staženo
19.09.2026	přidáno