Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 459 m²
Hostomice, Hostomice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v pěkném stavu, dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a disponuje příjemným venkovním zázemím s krytým bazénem.
Dispozice domu:
Přízemí:
1.Vstup – 7,1 m²
2.Kuchyně – 10,7 m²
3.Obývací pokoj – 27,3 m²
4.WC – 1,7 m²
5.Komora – 2,0 m²
6.Schodiště – 4,3 m²
7.Závětří – 3,9 m²
Patro:
1.Pokoj 1 – 12,7 m²
2.Pokoj 2 – 10,7 m²
3.WC – 2,0 m²
4.Koupelna – 7,1 m²
5.Pokoj – 12,5 m²
6.Chodba – 3,0 m²
7.Lodžie – 7,3 m²
8.Balkon – 3,6 m²
- Půda – 70 m²
Venkovní prostor:
- Terasa a pergola o velikosti 3x3 m se zděným krbem – prostor pro venkovní posezení
- Krytý bazén o velikosti 4x3 m – nachází se za domem, vhodný pro letní osvěžení
- Předzahrádka s jezírkem
- Garáž na 1 auto s prostorem do patra, kde je klubovna
Technické parametry:
- Vytápění a elektřina řešeny kombinovaným kotlem, vytápěná podlaha v kuchyni, na chodbě i v koupelně
- Klimatizace v pokojích
- Dům je funkční a obyvatelný
- Podlahy v přízemí - dlažba, parkety, ve druhém patře plovoucí podlahy
- Kombinovaný kotel
- Z ložnice i z pokojů je samostatný vstup na balkon
Nachází se v klidné lokalitě s dobrou dostupností do města.
KAPITOL Vám nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby hypotéky na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky jedinečným podmínkám u všech finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti na jednom místě.
Neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (63571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- kapitol-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 373
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4310 m
MHD
344 m
školka
139 m
lékař
4146 m
pošta
372 m
restaurace
2403 m
škola
442 m
obchod
4839 m
vlak
375 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
63 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.37 mil. – 5.82 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
3.95 mil. · váha 19 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 214 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek: 459 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Hostomice, nám.)
- Nádraží
- 338 m (Hostomice nad Bílinou)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |