prodej domu 140 m² s pozemkem 459 m²
Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s bazénem, pergolou a garáží Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v pěkném stavu, dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a disponuje příjemným venkovním zázemím s krytým bazénem. Dispozice domu: Přízemí: 1. Vstup – 7,1 m² 2. Kuchyně – 10,7 m² 3. Obývací pokoj – 27,3 m² 4. WC – 1,7 m² 5. Komora – 2,0 m² 6. Schodiště – 4,3 m² 7. Závětří – 3,9 m² Patro: 1. Pokoj 1 – 12,7 m² 2. Pokoj 2 – 10,7 m² 3. WC – 2,0 m² 4. Koupelna – 7,1 m² 5. Pokoj – 12,5 m² 6. Chodba – 3,0 m² 7. Lodžie – 7,3 m² 8. Balkon – 3,6 m² - Půda – 70 m² Venkovní prostor: - Terasa a pergola o velikosti 3x3 m se zděným krbem – prostor pro venkovní posezení - Krytý bazén o velikosti 4x3 m – nachází se za domem, vhodný pro letní osvěžení - Předzahrádka s jezírkem - Garáž na 1 auto s prostorem do patra, kde je klubovna Technické parametry: - Vytápění a elektřina řešeny kombinovaným kotlem, vytápěná podlaha v kuchyni, na chodbě i v koupelně - Klimatizace v pokojích - Dům je funkční a obyvatelný - Podlahy v přízemí - dlažba, parkety, ve druhém patře plovoucí podlahy - Kombinovaný kotel - Z ložnice i z pokojů je samostatný vstup na balkon Nachází se v klidné lokalitě s dobrou dostupností do města. KAPITOL Vám nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby hypotéky na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky jedinečným podmínkám u všech finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti na jednom místě. Neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (63571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- KAPITOL, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 373 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-1293
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
63 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.41 mil. – 6.14 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
3.83 mil. · váha 19 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 392 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 459 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Hostomice, nám.)
- Nádraží
- 338 m (Hostomice nad Bílinou)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |