prodej domu 612 m² s pozemkem 4 214 m²
Fryšták · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Atypický víceúčelový objekt s velkým pozemkem, k.ú. Dolní Ves, Fryšták Nabízíme atypický objekt po zdařilé rekonstrukci z roku 2008, který se je využíván k bydlení a podnikání a má charakter rodinného domu. Jedná se o přízemní, částečně podsklepenou stavbu s podkrovím. Dispozice domu č.p. 59, v ul. Dolnoveská, tvoří malá předsíň, v přízemí napravo prostorná kancelář a nalevo se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnicí. K dispozici je menší koupelna se sprchovým koutem a WC. V podkroví je umístěna velká ložnice o ploše cca 60 m². Součástí domu je menší klenbový sklep. Ve dvoře po pravé straně domu je situována vedlejší stavba využívaná ke skladování a jako zázemí řidičů. Dispozice: skladovací místnost, koupelna se sprchovým koutem, dílna, garáž a toaleta. Podkroví objektu je připraveno k půdní vestavbě dispozice 3+kk s terasou o ploše 127 m². Obě tyto části jsou v půdní části propojeny dřevěným krčkem. Ve dvoře je kopaná studna s užitkovou vodou, pro závlahy slouží skružová nádrž o hloubce 1,6 m vedená jako hasičská nádrž. Objekt je napojen na kanalizaci, plynovod a rozvody NN. Veřejný vodovod je přiveden jen k dolnímu pozemku. Příjezd je z veřejné komunikace.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (15507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 612 m²
- Pozemek
- 4214 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- Dražební společnost MORAVA s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1819 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2008
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 2395 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-1938
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
15 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.50 mil. Kč
12.84 mil. – 20.36 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
13.01 mil. · váha 33 %
Model z dat
14.91 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
15.07 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
29.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 259 Kč/m² → 13.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.91 mil. Kč (rozpětí 10.42 mil. Kč – 21.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 20.62 mil. Kč (2203 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1314 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 29.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 17:24
Atypický víceúčelový objekt po rekonstrukci vhodný k bydlení i podnikání s velkým pozemkem a připraveným podkrovím k vestavbě. Pozor na omezenou dostupnost veřejného vodovodu pouze k dolnímu pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- kopaná studna s užitkovou vodou, skružová nádrž, veřejný vodovod přiveden jen k dolnímu pozemku
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- vedlejší stavba (sklad, dílna, garáž, sociální zařízení), klenbový sklep
- rok rekonstrukce
- 2008
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Fryšták, dolní ves, točna)
- Nádraží
- 4986 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Liberec
- 280 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |