Prodej rodinného domu 612 m², pozemek 4214 m²
Fryšták, Dolní Ves · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme atypický objekt po zdařilé rekonstrukci z roku 2008, který se je využíván k bydlení a podnikání a má charakter rodinného domu. Jedná se o přízemní, částečně podsklepenou stavbu s podkrovím. Dispozice domu č.p. 59, v ul. Dolnoveská, tvoří malá předsíň, v přízemí napravo prostorná kancelář a nalevo se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnicí. K dispozici je menší koupelna se sprchovým koutem a WC. V podkroví je umístěna velká ložnice o ploše cca 60 m2. Součástí domu je menší klenbový sklep.
Ve dvoře po pravé straně domu je situována vedlejší stavba využívaná ke skladování a jako zázemí řidičů. Dispozice: skladovací místnost, koupelna se sprchovým koutem, dílna, garáž a toaleta. Podkroví objektu je připraveno k půdní vestavbě dispozice 3+kk s terasou o ploše 127 m2. Obě tyto části jsou v půdní části propojeny dřevěným krčkem.
Ve dvoře je kopaná studna s užitkovou vodou, pro závlahy slouží skružová nádrž o hloubce 1,6 m vedená jako hasičská nádrž. Objekt je napojen na kanalizaci, plynovod a rozvody NN. Veřejný vodovod je přiveden jen k dolnímu pozemku. Příjezd je z veřejné komunikace.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (15507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 612 m²
- Pozemek
- 4214 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2008
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- drazebni-spolecnost-morava
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1819
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 2395
Vzdálenosti
bankomat
1492 m
MHD
102 m
školka
1572 m
lékař
1549 m
pošta
1438 m
restaurace
630 m
škola
1540 m
obchod
4193 m
vlak
4987 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
15 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.50 mil. Kč
15.38 mil. – 23.67 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
13.01 mil. · váha 30 %
Model z dat
14.94 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
19.37 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
29.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 259 Kč/m² → 13.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.94 mil. Kč (rozpětí 10.31 mil. Kč – 20.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 20.62 mil. Kč (2203 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 16.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1314 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 29.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 15:25
Atypický objekt po rekonstrukci využívaný k bydlení i podnikání s rozlehlým pozemkem ve Fryštáku. Pozor na neúplnou dostupnost veřejného vodovodu, který je přiveden jen k dolnímu pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna, skružová nádrž
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynovod
- prislusenstvi
- skladovací místnost, koupelna se sprchovým koutem, dílna, garáž a toaleta, sklep, klenbový sklep
- nutne investice
- Podkroví objektu je připraveno k půdní vestavbě dispozice 3+kk s terasou o ploše 127 m2.
- rok rekonstrukce
- 2008
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Fryšták, dolní ves, točna)
- Nádraží
- 4986 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Liberec
- 280 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |