prodej domu 131 m² s pozemkem 779 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
86 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk s pozemkem 779 m², Česká Lípa - Lada Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupit prostorný rodinný dům v malebné lokalitě Česká Lípa - Lada. Tento moderní dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 131 m² a rozlehlým pozemkem o velikosti 779 m² nabízí komfortní bydlení pro celou rodinu. Dům je ve velmi dobrém stavu a je postaven z kvalitních materiálů s velmi nízkou energetickou náročností , což zaručuje nízké provozní náklady. Dům byl vystavěn v letech 2010-2012, kdy byl zkolaudován a užívám pouze současnými vlastníky. Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem, voda přípojkou na vodovodní řad a odpadní vody jsou svedeny do vlastní jímky, která bude nahrazena přípojkou do veřejné kanalizace, která se v současné době již buduje. Po dokončení kanalizační přípojky, bude kompletní příjezdová komunikace potažena asfaltovým povrchem. Dispozice domu je perfektní pro rodinný život a nabízí prostorné místnosti s moderním vybavením. Venku si užijete relaxaci v okrasné zahradě s jezírkem a jako další výhodu oceníte prostornou garáž pro vaše vozidlo. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu hledající komfortní bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra města a současně do okolní přírody. K této nabídce je připravena kompletní dokumentace, kterou vám rádi představíme ještě před samotnou prohlídkou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (70916 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 779 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 675 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 142 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2009
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100763
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
70 916 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
5.91 mil. – 8.73 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.64 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 947 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Lada)
- Nádraží
- 1903 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |