Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 779 m²
Česká Lípa, Lada · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupit prostorný rodinný dům v malebné lokalitě Česká Lípa - Lada.
Tento moderní dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 131 m² a rozlehlým pozemkem o velikosti 779 m² nabízí komfortní bydlení pro celou rodinu. Dům je ve velmi dobrém stavu a je postaven z kvalitních materiálů s velmi nízkou energetickou náročností , což zaručuje nízké provozní náklady.
Dům byl vystavěn v letech 2010-2012, kdy byl zkolaudován a užívám pouze současnými vlastníky.
Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem, voda přípojkou na vodovodní řad a odpadní vody jsou svedeny do vlastní jímky, která bude nahrazena přípojkou do veřejné kanalizace, která se v současné době již buduje. Po dokončení kanalizační přípojky, bude kompletní příjezdová komunikace potažena asfaltovým povrchem.
Dispozice domu je perfektní pro rodinný život a nabízí prostorné místnosti s moderním vybavením. Venku si užijete relaxaci v okrasné zahradě s jezírkem a jako další výhodu oceníte prostornou garáž pro vaše vozidlo.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu hledající komfortní bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra města a současně do okolní přírody.
K této nabídce je připravena kompletní dokumentace, kterou vám rádi představíme ještě před samotnou prohlídkou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (70916 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 779 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 141.6
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 675
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
658 m
MHD
373 m
školka
499 m
lékař
733 m
pošta
1632 m
restaurace
501 m
škola
543 m
obchod
748 m
vlak
1628 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
70 916 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
6.46 mil. – 9.62 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.99 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 604 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 16.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 3.66 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Lada)
- Nádraží
- 1903 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |