Prodej stavebního pozemku 1283 m²
Štěnovice, Štěnovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka 11 stavebních pozemků pro rodinné domy s krásným výhledem a skvělou dostupností.
Nabízíme Vám pozemek o výměře 1.283 m2. Pozemek je funkčně rozdělen. Část je určena dle platného územního plánu do ploch určených pro bydlení v rodinných domech a část tvoří zeleň soukromá, která zajišťuje soukromí a kontakt s přírodou.
Nová rezidenční lokalita Višňovka ve Štěnovicích u Plzně nabízí jedinečnou příležitost ke koupi stavebních pozemků určených pro výstavbu rodinných domů. Pozemky navazují na stávající zástavbu rodinného bydlení, což zaručuje klidné a příjemné prostředí pro život. Z druhé strany sousedí pozemky s lesem, který poskytuje dostatek soukromí a možnost relaxace v přírodě. Mírně svažitý terén umožňuje nádherné výhledy do okolní krajiny.
O pozemcích.
• Počet pozemků: 11
• Výměra jednotlivých pozemků: od 533 m² do 4.599 m²
• Účel: výstavba samostatných rodinných domů
• Sousedství: rodinné domy, les
• Terén: svažitý, panoramatické výhledy
Infrastruktura a vybavenost.
Nově budovaná lokalita bude plně zasíťovaná a připravená k výstavbě.
• Veřejný vodovod
• Veřejná kanalizace
• Veřejné osvětlení
• Elektrická energie – sloupek na hranici každého pozemku
• Veřejná zeleň a parková úprava
• Nově vybudovaná asfaltová komunikace
Veškeré inženýrské sítě i komunikace budou po dokončení stavby předány do správy obce Štěnovice.
Termíny a dostupnost.
• Plánované předání staveniště: červenec 2026
• Plánované dokončení infrastruktury: červenec 2027
• Možnost rezervace jednotlivých parcel již nyní
Výhody lokality Višňovka.
• Blízkost přírody a lesa přímo za domem
• Klidná a bezpečná čtvrť navazující na stávající rodinnou zástavbu
• Rychlá dostupnost Plzně a občanské vybavenosti
• Moderní infrastruktura a kompletní zasíťování
• Ideální prostředí pro rodinné bydlení i relaxaci
Objevte své místo pro život. Vyberte si pozemek ve Štěnovicích – začněte novou kapitolu svého bydlení.
Parametry
- Cena
- 7.06 mil. Kč (5500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1283 m²
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- otte-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3450 m
MHD
574 m
školka
240 m
lékař
681 m
pošta
637 m
restaurace
563 m
škola
447 m
obchod
3630 m
vlak
5785 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.06 mil. Kč
5 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
4.36 mil. – 8.13 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.18 mil. · váha 80 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 037 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.06 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 576 m (Štěnovice, Čižická)
- Nádraží
- 5777 m (Starý plzenec)
- Plzeň hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Liberec
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |