pronájem bytu 2+1 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize ve výši jednoho nájmu, vratná kauce ve výši nájmu včetně.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu Praha 3 Žižkov 2+1 Hartigova Pronájem bytu Praha 3 Žižkov je kompletně zrenovovaný byt (2026) ve 3 patře (podkroví) cihlového domu. MHD: 5 minut na metro Florenc. Zařízení: nová kuchyňská linka, vestavěná varná sklokeramická deska a trouba, lednice. Koupelna vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a přípojkou na pračku, toaleta zvlášť. Na podlaze dřevěná plovoucí podlaha a dlažba. Neprůchozí pokoje. Umístění na mapách je pouze orientační. Provize ve výši jednoho nájmu, vratná kauce ve výši nájmu včetně.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- HLEDAMBYT.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-N2007
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 784 Kč
26 357 – 37 828 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 519 · váha 53 %
Model z dat
30 326 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
28 191 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 33 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 326 Kč (rozpětí 25 895 Kč – 35 163 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 28 191 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 09:31
Jedná se o kompletně zrenovovaný podkrovní byt 2+1 na Žižkově. Pozor na nutnost úhrady provize ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní kójí
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Černínova)
- Nádraží
- 762 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |