Pronájem bytu 2+1 76 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu Praha 3 Žižkov je kompletně zrenovovaný byt (2026) ve 3 patře (podkroví) cihlového domu. MHD: 5 minut na metro Florenc. Zařízení: nová kuchyňská linka, vestavěná varná sklokeramická deska a trouba, lednice. Koupelna vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a přípojkou na pračku, toaleta zvlášť. Na podlaze dřevěná plovoucí podlaha a dlažba. Neprůchozí pokoje.
Umístění na mapách je pouze orientační.
Provize ve výši jednoho nájmu, vratná kauce ve výši nájmu včetně.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- hledambyt-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD
telekomunikace: Telefon, Internet
Vzdálenosti
bankomat
244 m
MHD
59 m
školka
105 m
lékař
171 m
metro
730 m
pošta
934 m
restaurace
35 m
škola
194 m
obchod
1434 m
vlak
1577 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 676 Kč
25 470 – 36 530 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 843 · váha 53 %
Model z dat
29 898 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
26 781 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 31 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 898 Kč (rozpětí 25 530 Kč – 34 667 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 26 781 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 05:32
Jedná se o pronájem kompletně zrenovovaného bytu 2+1 v podkroví na Žižkově. Pozor na to, že umístění na mapách je pouze orientační.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- ve výši jednoho nájmu
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Černínova)
- Nádraží
- 762 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |