Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 8688 m²
Podivice, Podivice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout menší novostavbu RD 3+kk s velkou zahradou u lesa, v klidné části obce Podivice u Vyškova. Podivice jsou malá a klidná obec v okrese Vyškov v Jihomoravském kraji. Leží přibližně 13,5 km západně od Vyškova, v malebné krajině na okraji rozsáhlých lesů vojenského újezdu Březina. Nabízí především klidné venkovské bydlení v přírodním prostředí. Okolí je vhodné pro pěší turistiku, cykloturistiku a další volnočasové aktivity. Díky poloze v blízkosti Vyškova je možné využívat širší nabídku služeb, obchodů, škol, zdravotní péče a pracovních příležitostí ve Vyškově. Obec má vlastní obecní úřad.
Tato nabídka nemovitosti zaujme klienty, kteří ocení velkou plochu pozemku o výměře 8688 m2. Tato velkorysá oplocená plocha je vhodná pro koně nebo jiné zvířectvo. Také tu je dostatek prostoru pro pěstování ovoce a zeleniny.
Ve spodní části pozemku se nachází menší novostavba RD o dispozici 3+kk s terasou. Ta se skládá z menší předsíně, koupelny s wc, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, pokoje s terasou a ložnice s terasou (nutno dodělat). Celková plocha činí 96 m2. Obvod domu je zděný, který má vrstvu 12 cm vaty. Interiér domu se vytápí krbovým kamny s vyměníkem. Vodu ohřívá elektrický bojler o objemu 110 l. Pitnou vodu zásobuje studna.
Součástí pozemku jsou ještě vedlejší stavby, kde předchozí majitelé plánovali prostorné garáže a menší byt.
Pokud hledáte bydlení s možností chovu zvířectva u domu, tak mě neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku ještě dnes.
Nabídka financování prostřednictvím úvěru je samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (57292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 8688 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- buda-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 8260
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 428
Vzdálenosti
bankomat
5866 m
MHD
118 m
školka
4683 m
lékař
4791 m
pošta
4867 m
restaurace
4827 m
škola
4699 m
vlak
8622 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -15.3 % |
| 19.09.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
57 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.17 mil. – 8.54 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.21 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.74 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 259 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 5788 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 07:32
Jedná se o menší novostavbu rodinného domu 3+kk s velkým pozemkem a nedokončenými pokoji. Pozor na to, že dům zásobuje pitnou vodou pouze studna a interiér vyžaduje dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- topeni
- krbová kamna s výměníkem
- prislusenstvi
- terasa, vedlejší stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 3689 m (Myslejovice, Kobylničky)
- Nádraží
- 8632 m (Ivanovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.50 mil. |
| 19.09.2026 | přidáno |