prodej domu 96 m² s pozemkem 8 688 m²
Podivice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 96 m², Podivice - krásná příroda, novostavba chaloupky Dovoluji si Vám nabídnout menší novostavbu RD 3+kk s velkou zahradou u lesa, v klidné části obce Podivice u Vyškova. Podivice jsou malá a klidná obec v okrese Vyškov v Jihomoravském kraji. Leží přibližně 13,5 km západně od Vyškova, v malebné krajině na okraji rozsáhlých lesů vojenského újezdu Březina. Nabízí především klidné venkovské bydlení v přírodním prostředí. Okolí je vhodné pro pěší turistiku, cykloturistiku a další volnočasové aktivity. Díky poloze v blízkosti Vyškova je možné využívat širší nabídku služeb, obchodů, škol, zdravotní péče a pracovních příležitostí ve Vyškově. Obec má vlastní obecní úřad. Tato nabídka nemovitosti zaujme klienty, kteří ocení velkou plochu pozemku o výměře 8688 m². Tato velkorysá oplocená plocha je vhodná pro koně nebo jiné zvířectvo. Také tu je dostatek prostoru pro pěstování ovoce a zeleniny. Ve spodní části pozemku se nachází menší novostavba RD o dispozici 3+kk s terasou. Ta se skládá z menší předsíně, koupelny s wc, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, pokoje s terasou a ložnice s terasou (nutno dodělat). Celková plocha činí 96 m². Obvod domu je zděný, který má vrstvu 12 cm vaty. Interiér domu se vytápí krbovým kamny s vyměníkem. Vodu ohřívá elektrický bojler o objemu 110 l. Pitnou vodu zásobuje studna. Součástí pozemku jsou ještě vedlejší stavby, kde předchozí majitelé plánovali prostorné garáže a menší byt. Pokud hledáte bydlení s možností chovu zvířectva u domu, tak mě neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku ještě dnes. Nabídka financování prostřednictvím úvěru je samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (57292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 8688 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- ROVENIKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 8260 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 428 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RD_podivice
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -15.3 % |
| 19.09.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
57 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
4.53 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.77 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.50 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 719 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 5788 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3689 m (Myslejovice, Kobylničky)
- Nádraží
- 8631 m (Ivanovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.50 mil. |
| 19.09.2026 | přidáno |