Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 455 m²
Vlachovice, Vlachovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 4+1 v obci Vlachovice. Dům nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení, praktickou dispozici a navíc zajímavý půdní prostor s možností dalšího využití.
Co vám nemovitost nabídne:
• dispozici 4+1
• pozemek o celkové výměře 455 m²
• zahradu o výměře celkem cca 200 m²
• vlastní parkovací místo na pozemku
• půdní prostor s možností rozšíření obytné části
• prostornou kůlnu s krytým posezením
V přízemí domu se nachází vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, dva další pokoje, komora a koupelna s WC. Z chodby je přístupné také schodiště do půdního prostoru. Zde se nachází další pokoj a prostor vhodný k vybudování dalších místností.
Technické informace:
• vytápění kotlem na tuhá paliva a krbovými kamny
• obecní vodovod
• vlastní studna
• Vlastní jímka s možností budoucího napojení na obecní kanalizaci, jejíž vybudování obec plánuje.
• přípojka na plyn na hranici pozemku v bezprostřední blízkosti domu
• elektřina v hliníku
Dům se nachází ve Vlachovicích a představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají rodinné bydlení s dostatkem prostoru, zahradou a praktickým zázemím.
A jaké jsou Vlachovice?
Vlachovice jsou příjemnou obcí s přibližně 1 500 obyvateli, která nabízí základní občanskou vybavenost přímo v místě – školu, školku, poštu, obchody, služby, knihovnu, kulturní dům, sportovní areál i koupaliště s fitness centrem.
Okolí je ideální pro milovníky přírody, pěší turistiky a cyklistiky. Krajina je tvořena loukami, pastvinami a rozsáhlými lesy a díky poloze v oblasti Bílých Karpat má Vlachovsko výrazný valašský charakter.
V okolí najdete řadu dalších zajímavých míst, například Hložecký masiv, Valašské Klobouky, Slavičín nebo přírodní a historické zajímavosti jižního Valašska.
Pokud hledáte rodinný dům v klidné obci s přírodou na dosah a zároveň s občanskou vybaveností přímo v místě, může být tato nabídka právě pro Vás.
Pro sjednání prohlídky kontaktujte realitní makléřku Petru Lukášovou. Ráda Vám nemovitost osobně představím.
V případě zájmu Vám zajistím také výhodné financování prostřednictvím naší kanceláře.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (17410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 455 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 200
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5030 m
MHD
186 m
školka
470 m
lékař
470 m
pošta
467 m
restaurace
510 m
škola
626 m
vlak
3756 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
17 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
2.28 mil. – 3.53 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.34 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 097 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.46 mil. Pozemek: 455 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Vlachovice, Zábraní)
- Nádraží
- 3750 m (Bohuslavice nad Vláří)
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 287 min · 1 přestup
- Liberec
- 290 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 295 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 311 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |