prodej domu 166 m² s pozemkem 455 m²
Vlachovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s možností rozšíření, Vlachovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 4+1 v obci Vlachovice. Dům nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení, praktickou dispozici a navíc zajímavý půdní prostor s možností dalšího využití. Co vám nemovitost nabídne: • dispozici 4+1 • pozemek o celkové výměře 455 m² • zahradu o výměře celkem cca 200 m² • vlastní parkovací místo na pozemku • půdní prostor s možností rozšíření obytné části • prostornou kůlnu s krytým posezením V přízemí domu se nachází vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, dva další pokoje, komora a koupelna s WC. Z chodby je přístupné také schodiště do půdního prostoru. Zde se nachází další pokoj a prostor vhodný k vybudování dalších místností. Technické informace: • vytápění kotlem na tuhá paliva a krbovými kamny • obecní vodovod • vlastní studna • Vlastní jímka s možností budoucího napojení na obecní kanalizaci, jejíž vybudování obec plánuje. • přípojka na plyn na hranici pozemku v bezprostřední blízkosti domu • elektřina v hliníku Dům se nachází ve Vlachovicích a představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají rodinné bydlení s dostatkem prostoru, zahradou a praktickým zázemím. A jaké jsou Vlachovice? Vlachovice jsou příjemnou obcí s přibližně 1 500 obyvateli, která nabízí základní občanskou vybavenost přímo v místě – školu, školku, poštu, obchody, služby, knihovnu, kulturní dům, sportovní areál i koupaliště s fitness centrem. Okolí je ideální pro milovníky přírody, pěší turistiky a cyklistiky. Krajina je tvořena loukami, pastvinami a rozsáhlými lesy a díky poloze v oblasti Bílých Karpat má Vlachovsko výrazný valašský charakter. V okolí najdete řadu dalších zajímavých míst, například Hložecký masiv, Valašské Klobouky, Slavičín nebo přírodní a historické zajímavosti jižního Valašska. Pokud hledáte rodinný dům v klidné obci s přírodou na dosah a zároveň s občanskou vybaveností přímo v místě, může být tato nabídka právě pro Vás. Pro sjednání prohlídky kontaktujte realitní makléřku Petru Lukášovou. Ráda Vám nemovitost osobně představím. V případě zájmu Vám zajistím také výhodné financování prostřednictvím naší kanceláře.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (17410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 455 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-ZL04886
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
17 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
2.76 mil. – 4.30 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.93 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 665 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 455 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Vlachovice, Zábraní)
- Nádraží
- 3750 m (Bohuslavice nad Vláří)
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 287 min · 1 přestup
- Liberec
- 290 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 295 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 311 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |