prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 28 m²
Březina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Chata stojí na pronajatém pozemku, roční poplatek za pronájem činí 10.000,- Kč
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 28 m², Březina Ticho. Klid. Pouze šumění řeky Svratky. Přímo u splavu. Lákavé? Nabízíme k prodeji stavbu k rodinné rekreaci v Březině u Tišnova. Dřevěná zrekonstruovaná chata s číslem evidenčním se nachází v oploceném areálu vedle kouzelného splavu řeky Svratky. Do chaty je přivedena elektřina, studna je pro více chat společná. Nyní je objekt vybaven paletovým nábytkem, vyspí se zde až čtyři osoby. V chatě je umístěno chemické WC, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Vedle chaty je pergola pro posezení, grilování nebo jen k odpočinku při ranní kávě či sklenici vína. Chata stojí na pronajatém pozemku, roční poplatek za pronájem činí 10.000,- Kč, na tento rok je tento uhrazen (červen-červen). Na pozemku se nachází vícero chat s velmi příjemnými sousedy. Kousek od chaty se nachází velké dětské hřiště a kiosek s občerstvením. Březina u Tišnova leží 2 km jižně od Tišnova, v údolí řeky Svratky, na úpatí Českomoravské vrchoviny. Pro více informací a prohlídku nám zavolejte, rádi Vám chatu ukážeme.
Parametry
- Cena
- 370 000 Kč (13214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 28 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- TiBi reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-00279
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
370 000 Kč
13 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
854 997 Kč
687 218 – 1.41 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 803 697 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.00 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.25 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
581 433 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 973 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 853 845 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek: 28 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 10:24
Jedná se o zrekonstruovanou dřevěnou chatu u řeky Svratky. Pozemek pod chatou je však pronajatý, což představuje zásadní právní omezení vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studna pro více chat společná
- odpady
- chemické WC
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- pergola
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Březina)
- Nádraží
- 1879 m (Hradčany)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |