Prodej chaty 28 m², pozemek 28 m²

Březina, Březina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ticho. Klid. Pouze šumění řeky Svratky. Přímo u splavu. Lákavé?
Nabízíme k prodeji stavbu k rodinné rekreaci v Březině u Tišnova. 
Dřevěná zrekonstruovaná chata s číslem evidenčním se nachází v oploceném areálu vedle kouzelného splavu řeky Svratky. 
Do chaty je přivedena elektřina, studna je pro více chat společná. Nyní je objekt vybaven paletovým nábytkem, vyspí se zde až čtyři osoby. V chatě je umístěno chemické WC, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. 
Vedle chaty je pergola pro posezení, grilování nebo jen k odpočinku při ranní kávě či sklenici vína.
Chata stojí na pronajatém pozemku, roční poplatek za pronájem činí 10.000,- Kč, na tento rok je tento uhrazen (červen-červen).
Na pozemku se nachází vícero chat s velmi příjemnými sousedy. Kousek od chaty se nachází velké dětské hřiště a kiosek s občerstvením.
Březina u Tišnova leží 2 km jižně od Tišnova, v údolí řeky Svratky, na úpatí Českomoravské vrchoviny.
Pro více informací a prohlídku nám zavolejte, rádi Vám chatu ukážeme.

Parametry

Cena: 370 000 Kč (13214 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 28 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tibi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2419 m MHD 546 m školka 1366 m lékař 1993 m pošta 2582 m restaurace 1751 m škola 2261 m vlak 1262 m

Odhad reálné ceny

829 235 Kč

rozpětí 555 617 – 1.29 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 779 481 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.25 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 584 359 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 695 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 226% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 912 991 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.55 mil. Pozemek 28 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Březina)
Nádraží: 1879 m (Hradčany)
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno