Prodej chaty 28 m², pozemek 28 m²
Březina, Březina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Chata stojí na pronajatém pozemku, roční poplatek za pronájem činí 10.000,- Kč
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ticho. Klid. Pouze šumění řeky Svratky. Přímo u splavu. Lákavé?
Nabízíme k prodeji stavbu k rodinné rekreaci v Březině u Tišnova.
Dřevěná zrekonstruovaná chata s číslem evidenčním se nachází v oploceném areálu vedle kouzelného splavu řeky Svratky.
Do chaty je přivedena elektřina, studna je pro více chat společná. Nyní je objekt vybaven paletovým nábytkem, vyspí se zde až čtyři osoby. V chatě je umístěno chemické WC, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva.
Vedle chaty je pergola pro posezení, grilování nebo jen k odpočinku při ranní kávě či sklenici vína.
Chata stojí na pronajatém pozemku, roční poplatek za pronájem činí 10.000,- Kč, na tento rok je tento uhrazen (červen-červen).
Na pozemku se nachází vícero chat s velmi příjemnými sousedy. Kousek od chaty se nachází velké dětské hřiště a kiosek s občerstvením.
Březina u Tišnova leží 2 km jižně od Tišnova, v údolí řeky Svratky, na úpatí Českomoravské vrchoviny.
Pro více informací a prohlídku nám zavolejte, rádi Vám chatu ukážeme.
Parametry
- Cena
- 370 000 Kč (13214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 28 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tibi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
2419 m
MHD
546 m
školka
1366 m
lékař
1993 m
pošta
2582 m
restaurace
1751 m
škola
2261 m
vlak
1262 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
370 000 Kč
13 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
768 728 Kč
626 248 – 1.27 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 722 604 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.79 mil. · váha 12 %
Model z dat
819 053 · váha 18 %
Náklady na stavbu
585 312 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 485 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 819 053 Kč (rozpětí 553 667 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.55 mil. Pozemek: 28 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:23
Nabízí se zrekonstruovaná chata u řeky Svratky. Hlavním rizikem je, že stavba stojí na cizím pozemku s nutností platit pronájem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studna sdílená pro více chat
- odpady
- chemické WC
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- pergola
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Březina)
- Nádraží
- 1879 m (Hradčany)
- Brno hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |