prodej domu 100 m² s pozemkem 1 222 m²
Němčany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 100 m², Němčany Nabízíme Vám k prodeji řadový rodinný dům v obci Němčany. Dům leží v centru obce, je částečně podsklepený a napojený na všechny sítě. V ceně domu je započítán i stavební materiál na hrubou stavbu. Nyní je ve stavu, kdy potřebuje buď komletní rekonstrukci nebo využít pozemku a postavit dům nový. Sestává se ze vstupní chodby, dvou pokojů, dále se vchází na dvůr, kde je umístěna hospodářská část a stodola. Obrovskou devizí této nemovitosti však je přilehlý pozemek o výměře 867 m². Je téměř rovinatý, udržovaný a dle platného územního plánu obce je zařazen do ploch určených ke stavbě rodinného domu. Dá se však využít i jiným způsobem, ať již k zemědělským pěstitelským účelům, tak k chovu zvířat. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena energetická třída G. Obec Němčany leží tři kilometry od Slavkova u Brna, tudíž vynikající lokalita nejen z hlediska dopravní dostupnosti. V obci se nachází mateřská i základní škola, letní otevřená sportoviště, knihovna, kulturní dům, několik drobných podnikatelů a řemeslníků, obchod i hospoda. Blízký Slavkov nabízí veškerou občanskou vybavenost, úřady, obchody, kulturní i společenské akce. S financováním této nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pokud Vás naše nabídka alespoň trošku zaujala, pak jsme rádi a tímto Vás zveme na prohlídku. Vizualizace domu byla provedena pomocí AI.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (37900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1222 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- TiBi reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 867 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 355 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00311
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
37 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.33 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 048 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 322 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Němčany, Obú)
- Nádraží
- 2429 m (Křižanovice)
- Brno hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 239 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |