Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1222 m²
Němčany, Němčany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji řadový rodinný dům v obci Němčany.
Dům leží v centru obce, je částečně podsklepený a napojený na všechny sítě.
V ceně domu je započítán i stavební materiál na hrubou stavbu!
Nyní je ve stavu, kdy potřebuje buď komletní rekonstrukci nebo využít pozemku a postavit dům nový.
Sestává se ze vstupní chodby, dvou pokojů, dále se vchází na dvůr, kde je umístěna hospodářská část a stodola.
Obrovskou devizí této nemovitosti však je přilehlý pozemek o výměře 867 m2. Je téměř rovinatý, udržovaný a dle platného územního plánu obce je zařazen do ploch určených ke stavbě rodinného domu.
Dá se však využít i jiným způsobem, ať již k zemědělským pěstitelským účelům, tak k chovu zvířat.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena energetická třída G.
Obec Němčany leží tři kilometry od Slavkova u Brna, tudíž vynikající lokalita nejen z hlediska dopravní dostupnosti.
V obci se nachází mateřská i základní škola, letní otevřená sportoviště, knihovna, kulturní dům, několik drobných podnikatelů a řemeslníků, obchod i hospoda.
Blízký Slavkov nabízí veškerou občanskou vybavenost, úřady, obchody, kulturní i společenské akce.
S financováním této nemovitosti Vám rádi pomůžeme.
Pokud Vás naše nabídka alespoň trošku zaujala, pak jsme rádi a tímto Vás zveme na prohlídku.
Vizualizace domu byla provedena pomocí AI.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (37900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1222 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tibi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 867
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 355
Vzdálenosti
bankomat
3423 m
MHD
50 m
školka
293 m
lékař
3057 m
pošta
2679 m
restaurace
2659 m
škola
293 m
obchod
5094 m
vlak
2500 m
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 3.97 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.10 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 967 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 322 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Němčany, Obú)
- Nádraží
- 2430 m (Křižanovice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |