Prodej louky 55278 m²

Stružnice, Stružnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ucelené pozemky v katastrálním území Stružnice o celkové výměře 55 278 metrů čtverečních. Pozemky jsou vedeny v katastru jako trvalý travní porost a ostatní plocha. V současné době jsou využívány pro pastvu jako louky, v okrajových částech jsou pozemky zarostlé náletovými dřevinami, remízky se vzrostlými stromy.  Přístup k pozemkům je po obecní cestě zpevněné sypaným kamenem. Situace vůči světovým stranám je jižní až jihozápadní svah s mírným sklonem mezi obcí Stružnice a Radeč. Pozemky jsou ucelené a přístupné z obecní komunikace. 

Parametry

Cena: 1.61 mil. Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 55278 m²
Na trhu od: 19.09.2026 (40 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4206 m MHD 253 m školka 252 m lékař 4322 m pošta 1107 m restaurace 238 m škola 1114 m obchod 4917 m vlak 165 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.61 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.61 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.61 mil. Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč

4.11 mil. – 13.14 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.57 mil. · váha 76 %

Model z dat 8.81 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 38.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 38.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.61 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 09:24

Jedná se o rozlehlé zemědělské pozemky (trvalý travní porost a ostatní plocha) využívané k pastvě. Pozemek je přístupný z obecní cesty a nachází se v mírném jižním svahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: remízky se vzrostlými stromy

Dostupnost

Zastávka: 1194 m (Jezvé, náměstí)
Nádraží: 1456 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Liberec: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.09.2026	přidáno