prodej louky 55 278 m²
Stružnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.61 mil. Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 55278 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 1.61 mil. Kč | -23.6 % |
| 25.08.2026 | 2.12 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 211.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 18.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12530 nabídek stejného druhu → 38.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.61 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 17:04
Jedná se o prodej ucelených pozemků (trvalý travní porost a ostatní plocha) o celkové výměře 55 278 m² využívaných k pastvě. Pozor na okrajové části zarostlé náletovými dřevinami, které vyžadují údržbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- v okrajových částech zarostlé náletovými dřevinami, remízky
Dostupnost
- Zastávka
- 1194 m (Jezvé, náměstí)
- Nádraží
- 1456 m (Stružnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Liberec
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 2.12 mil. → 1.61 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 211.50 mil. → 2.12 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |