prodej zahrady 2 423 m²
Doloplazy · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Dopln. info: + provize 1,21%
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada Doloplazy Zahrada se nachází v Obci Doloplazy u Prostejova, ve slepé ulici, za ní už jsou jen koleje, komu nevadí. Výměra plochy je 2423 m². Možnost vjezdu po úpravě vlastní cestou viz obrázek. Po domluvě s majitelem možnost připojení elektřiny a možnost připojení pitné vody. Dopln. info: + provize 1,21%
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (202 Kč/m²)
- Pozemek
- 2423 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Realitní Samoobsluha s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-RS316393
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
490 000 Kč
202 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.14 mil. Kč
640 092 – 2.50 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
176 078 · váha 34 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.70 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 176 078 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 635% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 04:24
Prodej rozlehlé zahrady v obci Doloplazy o výměře 2423 m2 s možností úpravy vjezdu a připojení inženýrských sítí. Pozemek se nachází na konci slepé ulice v bezprostřední blízkosti železničních kolejí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- 1,21%
Dostupnost
- Zastávka
- 914 m
- Nádraží
- 176 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |