Prodej zahrady 2423 m²
Doloplazy, Doloplazy · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
- hluk doprava — za ní už jsou jen koleje
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 495 929 Kč (205 Kč/m²)
- Pozemek
- 2423 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 611 086 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 176 078 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 635% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 786 340 Kč (rozpětí 496 987 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11600 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 495 929 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 00:31
Zahrada v obci Doloplazy nabízí možnost připojení elektřiny a vody, ale nachází se těsně vedle železničních kolejí. Pozor na hluk z dopravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- možnost připojení pitné vody
- nutne investice
- úprava vlastní cesty pro vjezd
Dostupnost
- Zastávka
- 914 m
- Nádraží
- 176 m (Doloplazy)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |