Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 863 m²
Bořitov, Bořitov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl dosud vypracován proto uvádíme třídu G
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 s možností rozdělení na dvě bytové jednotky — Bořitov, ul. Horní Zádvoří
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Bořitov, na ulici Horní Zádvoří, na pozemku o celkové výměře 863 m² se zahradou.
Dům je aktuálně dispozičně řešen jako 5+1, díky svému uspořádání ale nabízí i zajímavou alternativu — rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky 2+1, ideální pro mezigenerační bydlení, nebo pro majitele, kteří chtějí jednu jednotku využívat k pronájmu.
Dům je částečně podsklepený, což přináší praktické úložné prostory navíc. Součástí nemovitosti je garáž a venkovní dílna, které ocení každý kutil nebo majitel většího vozového parku.
Zahrada je přístupná pohodlně z boční ulice, což umožňuje oddělený vstup od hlavního vchodu do domu a snadnou manipulaci se zahradní technikou či materiálem.
Dům je v tuto chvíli připraven k rekonstrukci dle vlastních představ — nabízí se tak jedinečná příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých požadavků.
Shrnutí:
Dispozice 5+1, možnost úpravy na 2× 2+1
Pozemek se zahradou 863 m²
Částečné podsklepení
Garáž + venkovní dílna
Užitná plocha cca 145m2
Samostatný přístup na zahradu z boční ulice
Připraveno k rekonstrukci dle přání nového majitele
Pro více informací a domluvit si svůj čas prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
PENB nebyl dosud vypracován proto uvádíme třídu G.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (34414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
1692 m
MHD
607 m
školka
553 m
lékař
1840 m
pošta
1594 m
restaurace
303 m
škola
484 m
obchod
7245 m
vlak
2377 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
34 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
5.09 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.31 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 302 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.07 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 03:32
Rodinný dům v Bořitově vhodný k celkové rekonstrukci s možností rozdělení na dvě bytové jednotky. K dispozici je velký pozemek, garáž a dílna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklepy, garáž, venkovní dílna, zahrada
- nutne investice
- připraveno k rekonstrukci dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 598 m (Bořitov)
- Nádraží
- 2358 m (Doubravice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | přidáno |