prodej domu 145 m² s pozemkem 863 m²
Bořitov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl dosud vypracován proto uvádíme třídu G
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1, pozemek 863 m², Bořitov Rodinný dům 5+1 s možností rozdělení na dvě bytové jednotky — Bořitov, ul. Horní Zádvoří Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Bořitov, na ulici Horní Zádvoří, na pozemku o celkové výměře 863 m² se zahradou. Dům je aktuálně dispozičně řešen jako 5+1, díky svému uspořádání ale nabízí i zajímavou alternativu — rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky 2+1, ideální pro mezigenerační bydlení, nebo pro majitele, kteří chtějí jednu jednotku využívat k pronájmu. Dům je částečně podsklepený, což přináší praktické úložné prostory navíc. Součástí nemovitosti je garáž a venkovní dílna, které ocení každý kutil nebo majitel většího vozového parku. Zahrada je přístupná pohodlně z boční ulice, což umožňuje oddělený vstup od hlavního vchodu do domu a snadnou manipulaci se zahradní technikou či materiálem. Dům je v tuto chvíli připraven k rekonstrukci dle vlastních představ — nabízí se tak jedinečná příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých požadavků. Shrnutí: Dispozice 5+1, možnost úpravy na 2× 2+1 Pozemek se zahradou 863 m² Částečné podsklepení Garáž + venkovní dílna Užitná plocha cca 145m² Samostatný přístup na zahradu z boční ulice Připraveno k rekonstrukci dle přání nového majitele Pro více informací a domluvit si svůj čas prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. PENB nebyl dosud vypracován proto uvádíme třídu G. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (34414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 19.09.2026
Kolaudace: 1970
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03942
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
34 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
7.33 mil. – 10.12 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
10.41 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 807 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66408 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24
Rodinný dům 5+1 v Bořitově s možností rozdělení na dvě jednotky a se zahradou. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, garáž, venkovní dílna, zahrada
- nutne investice
- připraveno k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 598 m (Bořitov)
- Nádraží
- 2358 m (Doubravice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |