Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele vám exkluzivně nabízím dlouhodobý pronájem světlého bytu 2+kk o podlahové ploše 47,21 m², který se nachází v ulici V hůrkách v Praze 13 – Stodůlkách. Velkou výhodou je zasklenná lodžie o velikosti 6 m², krásný výhled, jihozápadní orientace a výborná dostupnost metra – ke stanici metra B Hůrka dojdete přibližně za 5 minut.
Byt je umístěný v 7. patře, tedy v 8. nadzemním podlaží devítipodlažního zatepleného panelového domu s výtahem.
Dispozici tvoří vstupní chodba s vestavěnou skříní, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta s bidetem a umyvadlem, ložnice s vestavěnou skříní a obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii.
Byt je čerstvě vymalovaný a byla v něm instalována nová kuchyňská linka. V kuchyni je samostatný elektrický sporák a digestoř. Lednice ani myčka nejsou součástí vybavení. V koupelně je připravené připojení pro pračku.
V kuchyni s obývacím pokojem a v ložnici je položena nová podlahová krytina – lino, v ostatních částech bytu je dlažba. Ze zařízení zůstává pouze jídelní stůl a čtyři židle, byt se tedy pronajímá téměř nezařízený a nový nájemce si ho může vybavit podle vlastních představ.
K bytu náleží zděný sklep o velikosti přibližně 2 m² s dřevěnými dveřmi. Vytápění je ústřední a ohřev vody centrální. V domě je dostupné internetové připojení. V bytě není zaveden plyn.
Dům se nachází ve vyhledávané části Prahy 13 mezi stanicemi metra Hůrka a Nové Butovice. Lokalita nabízí výborné spojení do centra i kompletní občanskou vybavenost. V okolí najdete obchody, služby, školy, restaurace, sportovní možnosti i dostatek zeleně. Parkování je možné v okolních ulicích v režimu modrých zón.
Nájemné činí 22 000 Kč měsíčně. Výše měsíčních záloh 3.100 Kč/2 osoby. Elektřina se převádí na nájemce (dosavadní měsíční záloha byla 1.380 Kč).
Kauce činí 44 000 Kč.
Provize realitní kanceláře činí 26 620 Kč včetně DPH.
Byt je určen maximálně pro dvě osoby. Majitelka hledá slušné a bonitní nájemníky, nekuřáky a bez domácích zvířat, kteří mají zájem o dlouhodobé bydlení. Byt je k nastěhování ihned.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat, nejlépe e-mailem.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 19.09.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
233 m
školka
245 m
lékař
55 m
metro
318 m
pošta
610 m
restaurace
114 m
škola
87 m
obchod
672 m
vlak
1453 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 21 000 Kč | -4.5 % |
| 19.09.2026 | 22 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 985 Kč
18 690 – 23 379 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 219 · váha 62 %
Model z dat
21 172 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 183 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 21 219 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 172 Kč (rozpětí 18 093 Kč – 24 846 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57406 nabídek stejného druhu → 15 183 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Poliklinika Lípa)
- Nádraží
- 197 m (Hůrka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | zlevněno 22 000 → 21 000 |
| 19.09.2026 | přidáno |