Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 49 m², Praha 5 - Stodůlky

Praha 5 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 16.09.2026 (44 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 49 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 21. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 9 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 49 m² Výtah: Ano Číslo podlaží: 8 Číslo zakázky: ID 205-NP13478

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	21 000 Kč	-4.5 %
16.09.2026	22 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	21 000 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 000 Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 332 Kč

18 852 – 23 806 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 336 · váha 60 %

Model z dat 20 291 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16 823 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 22 336 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 291 Kč (rozpětí 17 366 Kč – 23 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 16 823 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Poliklinika Lípa)
Nádraží: 197 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 22 000 → 21 000
16.09.2026	přidáno