prodej domu 80 m² s pozemkem 156 m²
Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového zděného rodinného domu na vyhledávaném místě, v obci Hostivice REZERVOVÁNO. Exklusivně nabízíme k prodeji řadový zděný rodinný dům se zahradou, 3+kk, 80 m² užitné plochy, který byl postaven v roce 2003. Objekt se zastavěnou plochou 51 m², na vlastní parcele o rozloze 156 m², s malebnou odpočinkovou zahradou plnou soukromí, se nalézá v obci Hostivice na západním okraji Prahy. Stavba ve výborném stavu, je napojena na veřejný vodovodní řád, obecní kanalizaci a také má vlastní plynovou přípojku, kdy vytápění, včetně ohřevu teplé vody, je provedeno plynovým kotlem. Dům má také alarm, s detektory pohybu. Dům je rozložen do dvou podlaží a nabízí velmi praktickou dispozici pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází velký samostatný obývací pokoj s jídelním a kuchyňským koutem, WC s umyvadlem, šatna - technická místnost, špajz, zádveří, terasa a schody. V patře jsou dva pokoje se vstupem na balkon, koupelna s vanou, samostatné WC a chodba. Podkroví je velice dobře zatepleno a skvěle izoluje. Střešní krytina je pálená taška. V šatně -technické místnosti je umístěn plynový kotel a je zde prostor pro pračku a sušičku. Jednotlivé podlahové plochy jsou vyobrazené v přiložených půdorysech jednotlivých místností. Nemovitost nabízí výbornou dopravní dostupnost a praktické zázemí pro každodenní život. Vlaková zastávka je 500 m od domu zajišťuje rychlé spojení do Dejvic i centra Prahy, metro Zličín je vzdálené pouhých 6 km od domu, autem dostupné do 10 minut. Nájezd na Pražský okruh do 3 minut a dálnice D6 a D7 v bezprostřední blízkosti. V docházkové vzdálenosti najdete také přírodu Litovický rybník, Břevský rybník, rybník Strnad, Litovický potok nebo cyklostezky směrem na Zličín a Řepy. Samotná Hostivice nabízí kompletní občanskou vybavenost: mateřskou a základní školu, gymnázium, obchody (např. Lidl), restaurace, kavárny, polikliniku i sportovní vyžití. Díky kombinaci dispozice, prostoru a dopravní dostupnosti je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Právně nezatíženou nemovitost je možné financovat hypotékou, kterou vám velíce rádi zdarma zprostředkujeme a vyřídíme. Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti, uvádíme hodnotu G.
Parametry
- Cena
- 10.74 mil. Kč (134250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Amazing Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 73 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 51 m 2
Číslo zakázky: IDNES-607
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 10.74 mil. Kč | -2.3 % |
| 18.09.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.74 mil. Kč
134 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
6.44 mil. – 9.32 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.51 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 374 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.71 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 156 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.74 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Hostivice, Ve Vilkách)
- Nádraží
- 359 m (Hostivice-U hřbitova)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.74 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |