Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 156 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO! Exklusivně nabízíme k prodeji řadový zděný rodinný dům se zahradou, 3+kk, 80 m2 užitné plochy, který byl postaven v roce 2003. Objekt se zastavěnou plochou 51 m2, na vlastní parcele o rozloze 156 m2, s malebnou odpočinkovou zahradou plnou soukromí, se nalézá v obci Hostivice na západním okraji Prahy. Stavba ve výborném stavu, je napojena na veřejný vodovodní řád, obecní kanalizaci a také má vlastní plynovou přípojku, kdy vytápění, včetně ohřevu teplé vody, je provedeno plynovým kotlem. Dům má také alarm, s detektory pohybu.
Dům je rozložen do dvou podlaží a nabízí velmi praktickou dispozici pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází velký samostatný obývací pokoj s jídelním a kuchyňským koutem, WC s umyvadlem, šatna - technická místnost, špajz, zádveří, terasa a schody. V patře jsou dva pokoje se vstupem na balkon, koupelna s vanou, samostatné WC a chodba.
Podkroví je velice dobře zatepleno a skvěle izoluje. Střešní krytina je pálená taška. V šatně -technické místnosti je umístěn plynový kotel a je zde prostor pro pračku a sušičku. Jednotlivé podlahové plochy jsou vyobrazené v přiložených půdorysech jednotlivých místností.
Nemovitost nabízí výbornou dopravní dostupnost a praktické zázemí pro každodenní život. Vlaková zastávka je 500 m od domu zajišťuje rychlé spojení do Dejvic i centra Prahy, metro Zličín je vzdálené pouhých 6 km od domu, autem dostupné do 10 minut! Nájezd na Pražský okruh do 3 minut a dálnice D6 a D7 v bezprostřední blízkosti.
V docházkové vzdálenosti najdete také přírodu Litovický rybník, Břevský rybník, rybník Strnad, Litovický potok nebo cyklostezky směrem na Zličín a Řepy. Samotná Hostivice nabízí kompletní občanskou vybavenost: mateřskou a základní školu, gymnázium, obchody (např. Lidl), restaurace, kavárny, polikliniku i sportovní vyžití.
Díky kombinaci dispozice, prostoru a dopravní dostupnosti je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Právně nezatíženou nemovitost je možné financovat hypotékou, kterou vám velíce rádi zdarma zprostředkujeme a vyřídíme. Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti, uvádíme hodnotu G.
Parametry
- Cena
- 10.74 mil. Kč (134250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- amazing-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 73
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
bankomat
371 m
MHD
253 m
školka
965 m
lékař
1309 m
metro
5099 m
pošta
1481 m
restaurace
640 m
škola
867 m
obchod
404 m
vlak
379 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 10.74 mil. Kč | -2.3 % |
| 18.09.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.74 mil. Kč
134 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
6.46 mil. – 9.37 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.28 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 549 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 15.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek: 156 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.74 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Hostivice, Ve Vilkách)
- Nádraží
- 359 m (Hostivice-U hřbitova)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.74 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |