Prodej zahrady 1523 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou zahradu o celkové výměře 1 523 m², která se nachází v zahrádkářské oblasti Horní zahrady na okraji Kroměříže.

Jedná se o pozemek parc. č. 575/1 v katastrálním území Skaštice. Pozemek leží u hlavní silnice a je dobře přístupný. Výhodou je také rychlé spojení s Kroměříží a nedaleký nájezd na dálnici.

Zahrada je částečně osázena vzrostlými stromy a díky své výměře nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, vybudování ovocného sadu nebo vytvoření příjemného místa pro odpočinek. Lokalita navazuje na stávající zahrádkářskou oblast.

U pozemku je možnost napojení na elektřinu a vodu. Pozemek není v současné době na tyto sítě připojen a vybudování přípojek není zahrnuto v kupní ceně.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 860 495 Kč (565 Kč/m²)
Pozemek: 1523 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (39 dní)
Prodávající: sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 223 m školka 314 m lékař 109 m pošta 292 m restaurace 36 m škola 115 m obchod 634 m vlak 870 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	860 495 Kč	-11.1 %
18.09.2026	968 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	860 495 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	860 495 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

860 495 Kč

565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

1.16 mil. – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.36 mil. · váha 86 %

Model z dat 694 587 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 895 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 694 587 Kč (rozpětí 435 090 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 860 495 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 17:32

Prostorná zahrada v zahrádkářské oblasti na okraji Kroměříže s dobrou dostupností. Nutno počítat s investicí do vybudování přípojek vody a elektřiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: pozemek není v současné době na tyto sítě připojen a vybudování přípojek není zahrnuto v kupní ceně

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Horní Zahrady, Včelín)
Nádraží: 1615 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 968 000 → 860 495
18.09.2026	přidáno