prodej zahrady 1 523 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek leží u hlavní silnice a je dobře přístupný.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1 523 m² v Kroměříži Nabízíme k prodeji prostornou zahradu o celkové výměře 1 523 m², která se nachází v zahrádkářské oblasti Horní zahrady na okraji Kroměříže. Jedná se o pozemek parc. č. 575/1 v katastrálním území Skaštice. Pozemek leží u hlavní silnice a je dobře přístupný. Výhodou je také rychlé spojení s Kroměříží a nedaleký nájezd na dálnici. Zahrada je částečně osázena vzrostlými stromy a díky své výměře nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, vybudování ovocného sadu nebo vytvoření příjemného místa pro odpočinek. Lokalita navazuje na stávající zahrádkářskou oblast. U pozemku je možnost napojení na elektřinu a vodu. Pozemek není v současné době na tyto sítě připojen a vybudování přípojek není zahrnuto v kupní ceně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 860 495 Kč (565 Kč/m²)
Pozemek: 1523 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (39 dní)
Prodávající: SIJAN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0903

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	860 495 Kč	-11.1 %
18.09.2026	968 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	860 495 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	860 495 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

860 495 Kč

565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

1.24 mil. – 1.44 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.36 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 895 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 643 400 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 860 495 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 22:23

Jedná se o zahradu v zahrádkářské oblasti u Kroměříže s možností budoucího připojení na sítě. Pozemek leží u hlavní silnice, což může přinášet hlukovou zátěž.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vzrostlé stromy

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Horní Zahrady, Včelín)
Nádraží: 1615 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 968 000 → 860 495
18.09.2026	přidáno