prodej chaty/chalupy 136 m² s pozemkem 398 m²
Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorné rekreační chaty 136 m² na polosamotě v Karlovicích Roudném Nabízíme k prodeji prostornou rekreační chatu v obci Karlovice – Roudný, situovanou na polosamotě v blízkosti Roudenského rybníka a přírodní oblasti Hruboskalska. Chata nabízí přibližně 136 m² prostoru rozloženého do tří podlaží a je vhodná pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i celoroční využití. V přízemí se nachází zádveří, chodba se schodištěm, jídelna s kuchyňským koutem, samostatné WC a koupelna s kotelnou a technickou místností. První patro tvoří společenská místnost s barem a funkčním krbem, ložnice a balkon. Ve druhém patře jsou další dvě ložnice. Vytápění zajišťuje kotel DOR F16 na tuhá paliva a litinové radiátory v celé chatě. Teplá voda je ohřívána pomocí kombinovaného bojleru o objemu 125 litrů, který lze napájet elektřinou nebo ohřívat kotlem. Nemovitost je možné využívat celoročně. Voda pochází z vlastní vrtané studny hluboké 28 metrů, rekonstruované v roce 2016. Majitel nechává přibližně každé dva roky provádět laboratorní rozbor vody. Dle těchto rozborů má voda parametry kojenecké vody. Odpadní vody jsou svedeny do tříkomorového septiku s trativodem. V roce 2019 byl obnoven nátěr celé chaty, provedena hydroizolace balkonu, položena nová dlažba a instalováno zábradlí. Ve vrchních patrech a v jídelně v přízemí byla vyměněna okna za plastová s dvojskly. K chatě náleží zahrada o výměře 337 m², pozemek pod stavbou a pozemek s kůlnou. Na vlastním pozemku jsou k dispozici dvě parkovací místa. Kůlna nabízí prostor pro uskladnění paliva a zahradního nářadí. Pod chatou se nachází ohniště a protéká zde potůček. Obec umožňuje také bezplatné užívání a údržbu navazujících pozemků směrem k cestě. Chata se prodává včetně vybavení a může dobře posloužit jak pro vlastní rekreaci, tak jako nemovitost k pronájmu. Atraktivní poloha v oblasti Českého ráje, blízkost přírody a dostatek prostoru dávají možnost využít ji také jako investici. Okolí nabízí řadu možností pro pěší turistiku, cykloturistiku a výlety. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (46324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 337 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2019
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1993
Zastavěná plocha: 61 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01846
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
46 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
3.73 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
7.93 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 322 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12387 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Roudný)
- Nádraží
- 1784 m (Hrubá Skála)
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |