Prodej chaty 136 m², pozemek 398 m²
Karlovice, Roudný · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou rekreační chatu v obci Karlovice – Roudný, situovanou na polosamotě v blízkosti Roudenského rybníka a přírodní oblasti Hruboskalska.
Chata nabízí přibližně 136 m² prostoru rozloženého do tří podlaží a je vhodná pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i celoroční využití.
V přízemí se nachází zádveří, chodba se schodištěm, jídelna s kuchyňským koutem, samostatné WC a koupelna s kotelnou a technickou místností. První patro tvoří společenská místnost s barem a funkčním krbem, ložnice a balkon. Ve druhém patře jsou další dvě ložnice.
Vytápění zajišťuje kotel DOR F16 na tuhá paliva a litinové radiátory v celé chatě. Teplá voda je ohřívána pomocí kombinovaného bojleru o objemu 125 litrů, který lze napájet elektřinou nebo ohřívat kotlem. Nemovitost je možné využívat celoročně.
Voda pochází z vlastní vrtané studny hluboké 28 metrů, rekonstruované v roce 2016. Majitel nechává přibližně každé dva roky provádět laboratorní rozbor vody. Dle těchto rozborů má voda parametry kojenecké vody. Odpadní vody jsou svedeny do tříkomorového septiku s trativodem.
V roce 2019 byl obnoven nátěr celé chaty, provedena hydroizolace balkonu, položena nová dlažba a instalováno zábradlí. Ve vrchních patrech a v jídelně v přízemí byla vyměněna okna za plastová s dvojskly.
K chatě náleží zahrada o výměře 337 m², pozemek pod stavbou a pozemek s kůlnou. Na vlastním pozemku jsou k dispozici dvě parkovací místa. Kůlna nabízí prostor pro uskladnění paliva a zahradního nářadí. Pod chatou se nachází ohniště a protéká zde potůček.
Obec umožňuje také bezplatné užívání a údržbu navazujících pozemků směrem k cestě.
Chata se prodává včetně vybavení a může dobře posloužit jak pro vlastní rekreaci, tak jako nemovitost k pronájmu.
Atraktivní poloha v oblasti Českého ráje, blízkost přírody a dostatek prostoru dávají možnost využít ji také jako investici. Okolí nabízí řadu možností pro pěší turistiku, cykloturistiku a výlety.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (46324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1993
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Trativod
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 337
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
bankomat
2652 m
MHD
533 m
školka
1642 m
lékař
974 m
pošta
773 m
restaurace
1013 m
škola
1641 m
obchod
5540 m
vlak
1147 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
46 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
4.36 mil. – 7.59 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
8.17 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 071 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 4.26 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Roudný)
- Nádraží
- 1783 m (Hrubá Skála)
- Liberec
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |