prodej domu 135 m² s pozemkem 1 115 m²
Jindřichovice pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům pro rekreaci s možností trvalého bydlení v Dětřichovci Prodej rodinného domu/chalupy s velkým potenciálem (4+KK a 1+KK) Hledáte výjimečné bydlení v klidné lokalitě blízko přírody s možností okamžitého nastěhování, vícegeneračního bydlení nebo jako investiční nemovitost ke krátkodobému i dlouhodobému pronájmu? Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný objekt v katastrálním území Dětřichovec, v obci Jindřichovice pod Smrkem. Nemovitost je v katastru nemovitostí zapsána jako stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním. Ale svými parametry, dispozičním řešením a technickým stavem plnohodnotně odpovídá rodinnému domu určenému k trvalému bydlení. Dům je dispozičně řešen tak, že se v přízemí nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s toaletou a samostatná jednotka 1+KK. V patře se nacházejí tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny. Objekt je vytápěn tepelným čerpadlem, voda je zavedena ze studny a odpad řešen novou čistírnou odpadních vod. Slunná a prostorná zahrada o rozloze 1115 m² nabízí skvělé zázemí pro relaxaci, i zahradničení. Prostorná terasa a venkovní posezení je ideální pro letní grilování a odpočinek. Zahradu doplňuje také bazén pro osvěžení v horkých letních dnech a skleník pro pěstování vlastní zeleniny. Obchody, školy, pošta, bankomat, vlakové a autobusové spojení se nachází v nedalekém Novém Městě pod Smrkem.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (43704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1115 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 30.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1985
Lokalita projektu: samota
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1040 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-87757
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 5.90 mil. Kč | -9.2 % |
| 18.09.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
43 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
3.15 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.13 mil. · váha 27 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 000 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 215 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1371 m (Jindřichovice p. Smrkem, ObÚ)
- Nádraží
- 992 m (Jindřichovice pod Smrkem)
- Liberec
- 73 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 5.90 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |